Mencari Semua Pelabur, Pembangun & Pengguna Akhir!!! 9.31 Cap 9,900+ Kaki Persegi. Bangunan Pejabat 6 Unit Di Lot 23,900+ Kaki Persegi Di Veterans Memorial Hwy. Dijual!!! Bangunan ini mempunyai Papan Tanda Hebat, Pendedahan yang Baik, Zon O-B, 54 Ruang Parkir, Lot Parkir Peribadi, Siling Tinggi 8’, Bilik Konferens, Meter Berasingan, Pemotongan Trotoar yang Diletakkan Secara Strategik, Ruang Bawah Tanah, Parkir Akses, Lif Kerusi, Pencahayaan LED Baru, Kuasa 3 Fasa, CAC, +++!!! Hartanah Ini Terletak Di Tengah-Tengah Commack Di Laluan 454 Hanya Dari Northern State Pkwy.!!! Hartanah Ini Terletak Hanya Beberapa Minit Dari I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Jiran Termasuk Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart, Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby, Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! Menurut Penjual, Atap Bangunan Berusia 5 Tahun Dengan 35 Tahun Lagi Pada Jaminan!!! Bangunan Ini Mempunyai 119’ Hadapan Di Laluan 454 Yang Sibuk!!! Hartanah Ini Mempunyai Kiraan Lalu Lintas Harian 19,000+ Kenderaan Setiap Hari!!! Hartanah Ini Menawarkan Potensi Kenaikan YANG BESAR!!! Ini Mungkin Menjadi Hartanah Pelaburan Terseterusnya Anda Atau Rumah Seterusnya Untuk Perniagaan Anda!!!

Pendapatan:

Tingkat 2:

Pejabat Guaman (1,200 Kaki Persegi): $27,828 Setahun; 3% Peningkatan Tahunan; Tamat Sewa: 9/1/25 + Pilihan 2 Tahun.

Ahli Terapi (1,200 Kaki Persegi): $27,816 Setahun; 3% Peningkatan Tahunan; Tamat Sewa: 9/1/30.

Tingkat 1:

Unit Belakang (1,850 Kaki Persegi): $61,050 Setahun (Tersedia)

Unit Depan (1,850 Kaki Persegi): $61,050 Setahun (Tersedia)

Pemilik:

#1 Chiropractor: $50,400 Setahun; 5% Peningkatan Tahunan; Tamat Sewa: 9/1/26 + Pilihan 3 Tahun.

#2A Dr. Mednick: $24,000 Setahun; 3% Peningkatan Tahunan; Tamat Sewa: 2030 + Pilihan 3 Tahun.

#2B Dr. Silverman: $8,400 Setahun; 3% Peningkatan Tahunan; Tamat Sewa: 1/1/29.

Potongan Cukai: $2,300 Setahun.

Jumlah Pendapatan Kasar: $262,844 Setahun.

Perbelanjaan:

Elektrik: $783 Setahun. (Kawasan Umum Sahaja)

Gas: $0 Setahun. (Kawasan Umum Sahaja)

Insurans: $3,859 Setahun.

Penyelenggaraan & Pembetulan: $250 Setahun.

Air: $386 Setahun.

Sampah: $600 Setahun.

Salji & Landskap: $890 Setahun.

Cukai: $37,185.68 Setahun.

Jumlah Perbelanjaan: $43,953.68 Setahun.

Pendapatan Operasi Bersih (NOI): $218,890.32 Setahun. (Pro Forma 9.31% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.31 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 9.31% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC