Bangunan bercampur yang diperbuat daripada bata ini, yang sepenuhnya diduduki dan diselenggara dengan baik di tengah-tengah Gravesend yang bersemangat di Brooklyn, menawarkan peluang pelaburan yang luar biasa. Merangkumi kira-kira 3,900 kaki persegi merentasi dua tingkat di atas lot 25ft x 100ft, harta yang dibina pada tahun 1931 (zoned R5B) ini mempunyai empat unit runcit di tingkat bawah, termasuk sebuah deli dengan akses ke bawah tanah, dan dua apartmen kediaman yang luas di tingkat dua (satu 3-bilik tidur, satu 2-bilik tidur, masing-masing kira-kira 975 kaki persegi). Bangunan ini menghasilkan pendapatan yang kuat dengan pendapatan tahunan kasar semasa sebanyak $131,760 dan diproyeksikan menjadi $149,760 selepas penyesuaian sewa yang disyorkan, menghasilkan NOI semasa sebanyak $85,542 dan NOI yang diproyeksikan sebanyak $92,977.18 (berdasarkan perbelanjaan sebanyak $56,782.82, termasuk cukai, utiliti, dan insurans). Pembinaan bata yang kukuh memastikan penyelenggaraan yang rendah, menjadikannya aset turnkey untuk pelabur. Terletak dengan ideal berhampiran stesen kereta api bawah tanah Avenue U (garis N dan W, dinilai 4.0 dengan 37 ulasan), harta ini menawarkan akses yang luar biasa ke Manhattan dan seterusnya. Keindahan Gravesend terpancar melalui kedekatannya dengan destinasi ikonik seperti L&B Spumoni Gardens, terkenal dengan pizza Sicilian persegi dan spumoni, serta jalan kaki terkenal Coney Island, taman hiburan, dan Akuarium New York, semuanya hanya dalam jarak yang dekat. Harta ini menggabungkan aliran tunai yang stabil, potensi pertumbuhan, dan lokasi utama di kawasan Brooklyn yang dicari.

This fully occupied, well-maintained brick mixed-use building in the heart of vibrant Gravesend, Brooklyn, offers an exceptional investment opportunity. Spanning approximately 3,900 square feet across two floors on a 25ft x 100ft lot, this 1931-built property (zoned R5B) features four retail units on the ground floor, including a deli with basement access, and two spacious residential apartments on the second floor (one 3-bedroom, one 2-bedroom, each approximately 975 sq ft). The building generates strong income with a current gross annual income of $131,760 and a projected gross of $149,760 after recommended rent adjustments, yielding a current NOI of $85,542 and a projected NOI of $92,977.18 (based on expenses of $56,782.82, including taxes, utilities, and insurance). Its robust brick construction ensures low maintenance, making it a turnkey asset for investors. Ideally situated near the Avenue U subway station (N and W lines, rated 4.0 with 37 reviews), the property offers excellent accessibility to Manhattan and beyond. Gravesend’s charm shines through with proximity to iconic destinations like L&B Spumoni Gardens, renowned for its square Sicilian pizza and spumoni, as well as Coney Island’s famous boardwalk, amusement parks, and the New York Aquarium, all just a short distance away. This property combines steady cash flow, growth potential, and a prime location in a sought-after Brooklyn neighborhood. © 2025 OneKey™ MLS, LLC