232 Mulberry Street Nolita Gabungan Penggunaan dengan Hak Udara & Potensi Jangka Panjang

Terletak di tengah-tengah Nolita, 232 Mulberry Street menawarkan peluang yang jarang untuk memperoleh bangunan gabungan penggunaan yang disesuaikan dengan sewa, dengan aliran tunai yang terbina, hak udara yang kurang dimanfaatkan, dan potensi jangka panjang yang signifikan.

Bangunan empat tingkat ini mempunyai luas lebih kurang 9,367 kaki persegi dan terdiri daripada kedai runcit di tingkat bawah dan beberapa unit kediaman disesuaikan dengan sewa di atas. Bangunan ini kini dibina dengan FAR 3.80, dengan FAR kediaman maksimum yang dibenarkan adalah 6.02 dan FAR komersial 6.0, menawarkan lebih kurang 5,472 kaki persegi hak pembangunan yang tidak digunakan (jumlah maksimum FAR: 14,839 SF).

Dilindungi oleh status Kelas Cukai 2A, harta ini menawarkan perbelanjaan operasi yang stabil dan sangat sesuai untuk pelabur yang mencari aset generasi dalam kejiranan yang tinggi permintaan dan rendah perolehan. Walaupun disesuaikan sewa, harta ini mendapat manfaat daripada pendapatan yang boleh diramalkan dan potensi jangka panjang melalui peningkatan modal, perolehan unit yang strategik, dan pembangunan semula masa depan.

Terletak di antara Prince dan Spring Streets, 232 Mulberry berada di salah satu kejiranan paling dinamik dan terhad di Manhattan - dikelilingi oleh kondominium mewah, butik pereka, dan restoran yang memenangi anugerah.

Sorotan Pelaburan:

Boilernya dibina semula pada tahun 2023

Bangunan gabungan penggunaan dengan unit kediaman disesuaikan sewa

9,367 SF dibina 14,839 SF maksimum FAR

5,472 SF hak udara yang tidak digunakan

Zon C6-2 Kelas Cukai 2A

Pegangan jangka panjang dengan perbelanjaan operasi rendah

Lokasi Nolita utama berhampiran SoHo dan NoHo

Trafik pejalan kaki yang kuat dan permintaan kejiranan

Hubungi kami hari ini untuk Memorandum Tawaran

232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

Contact us today for Offering Memorandum