Konfigurasi Semasa: 4 Unit Kediaman + 1 Kedai Runcit

Pendapatan Kasar Tahunan: $465,000

Cukai Harta 2024: Hanya $96,000

Saiz Lot: 20×100.42ft

Jejak Bangunan: 20×50ft (anggaran 3,540SF, 3 tingkat)

Pembangunan & Potensi Peningkatan

Zon: R8 (Kediaman Berketumpatan Tinggi) dengan Lapisan Komersial C1-5

• FAR Kediaman sehingga 6.02 di bawah zon R8 – membenarkan pembinaan ~6× luas lot (~12,000SF)

• FAR Komersial lapisan C1-5 sebanyak 2.0 dalam R8, sama dengan FAR gabungan yang sama dengan yang lebih tinggi antara dua (6.02)

Kawasan Boleh Dibina: Lebih 12,000SF ruang berpotensi – sesuai untuk pengembangan, pembangunan semula, atau penukaran penggunaan campuran.

Sorotan Utama

• Pendapatan siap sedia: Aliran tunai segera dengan penyewa jangka panjang (+ runcit), serta dua unit kosong untuk penggunaan fleksibel

• Pemilikan cekap cukai: Beban cukai tahunan hanya ~$96K, rendah berbanding pendapatan

• Hak pembangunan boleh dipindah milik: Lot Manhattan yang jarang ada dengan potensi peningkatan besar di bawah zon semasa

• Lokasi teras Midtown: Minit dari Broadway, Times Square, transit, tempat makan, dan hiburan

Current Configuration: 4 Residential Units + 1 Retail Storefront

Annual Gross Income: $465,000

2024 Property Taxes: Only $96,000

Lot Size: 20×100.42ft

Building Footprint: 20×50ft (approx. 3,540SF, 3 stories)
Development & Upside Potential
Zoning: R8 (High-Density Residential) with C1-5 Commercial Overlay

• Residential FAR up to 6.02 under R8 zoning – allows building ~6× the lot area (~12,000SF)

• C1-5 overlay Commercial FAR of 2.0 within R8, equating to combined FAR equal to the higher of the two (6.02)

Buildable Area: Over 12,000SF of potential space – ideal for expansion, redevelopment, or mixed-use conversion.

Key Highlights

• Turn-key income: Immediate cash flow with long-term tenants (+ retail), plus two vacant units for flexible use

• Tax-efficient ownership: Annual tax burden only ~$96K, low compared to income

• Transferrable development rights: Rare Manhattan plot with substantial upside under current zoning

• Midtown core location: Minutes from Broadway, Times Square, transit, dining, and entertainment © 2025 OneKey™ MLS, LLC