Tanah seluas 7.5 ekar yang kini mempunyai 55+ taman rumah bergerak/trailer dengan 32 lot ditambah dengan kedai 20x30 dan garaj untuk 3 kereta. 16 lot telah diisi, 16 lagi untuk dibangunkan dan dijual sebagai rumah, dengan kemungkinan tanpa had di sini. Jualan termasuk pemilikan 6 rumah, 2 daripadanya adalah rumah untuk 2 keluarga. Kedai kini kosong, tetapi boleh disewakan dengan harga $1200/bulan. Garaj diduduki oleh pengurus di tapak yang tinggal di sebelah. Yuran pengurusannya sama dengan sewa. Dia boleh terus tinggal atau akan membayar sewa.

Dua lot diduduki oleh rumah duplex, bermakna 4 apartmen keseluruhannya. (Dua keluarga dalam satu rumah) Mereka belum siap, tetapi akan diselesaikan sebelum penutupan. Oleh itu, apartmen yang baru, setiap satu mempunyai 1.5 bilik tidur, 1 bilik mandi, bilik dobi bersaiz penuh, dan penghawa dingin pusat. Dijangkakan sewa tambahan minima $1300 setiap sewa tambahan ($5200/bulan). Ini berada pada rangka dan gandar dan boleh dipindahkan jika tidak diingini. Bahagian dalam belum siap dan masih boleh ditukar kepada susunan untuk 1 keluarga atau ibu dan anak perempuan, atau boleh dibiarkan seperti sedia ada untuk diskaun. Apa sahaja yang diinginkan oleh pembeli.

8 lot diduduki oleh rumah milik penyewa. Sewa lot ialah $645.00 bermula 6/1.

Penyewa membayar cukai mereka sendiri, air dan utiliti.

6 lot mempunyai rumah satu lebar milik taman. 5 disewa, satu baru sahaja kosong dan perlu dibaik pulih.

Terdapat air dan sistem pembetungan dari bandar. Penyewa mempunyai meter mereka sendiri dari Kampung.

Gas asli berada di lokasi tetapi tidak sedang digunakan.

Senarai sewa semasa:

Lot 3, 4, 5, 7, 8, 9, 17, & 22 masing-masing membayar $645.00 + cukai dan utiliti. Jumlah $5,160.00

Lot 19 milik taman dan disewa $1,300.00

Lot 20 milik taman dan disewa $1,325.00

Lot 21 milik taman dan disewa $1,500.00

Lot 23 milik taman sedang dalam proses dibaik pulih. Boleh dijual atau disewa antara $14- $1,500.00 Boleh disewa sebelum penutupan atau dibiarkan kosong untuk pembeli menjual

Lot 24 milik taman dan disewa $1,125.00

Lot 27 milik taman dan disewa $1,300.00

Garaj $645.00

Jumlah $8,675.00

Apartmen duplex $1,300 setiap satu X 4 Jumlah $5,200.00

______________

Jumlah seperti sedia ada $19,082.00

Potensi sewa tambahan:

Kedai $1,200.00

7 lot bersaiz besar @ $700.00 setiap satu Jumlah $4,900.00

9 lot biasa @ $645.00 setiap satu Jumlah $5,805.00
______________

Jumlah potensi sewa masa depan $11,905.00

Jumlah sewa apabila penuh pada kadar sewa semasa $31,000.00

Jualan 16 rumah baru dengan keuntungan $25,000.00 setiap satu $400,000
dengan keuntungan $30,000.00 setiap satu $480,000

Cukai adalah sekitar $14,000 setahun
Insurans adalah $2,200 dan merangkumi perlindungan ke atas rumah milik taman.
Bil elektrik untuk lampu jalan dan pam pembetungan adalah beberapa ratus sebulan
Penggondolan adalah $150 setiap kali berkondisi
Pemotongan rumput kawasan umum adalah $150.00 sekali setiap minggu atau dua minggu dalam musim. Akan berkurang apabila lot disewa. Penyewa memotong sendiri. Pakej keseluruhan, termasuk rumah duplex yang siap dan 6 rumah dua lebar termasuk dalam harga.
Rumah duplex dianggarkan bernilai $200k setiap satu dan pakej rumah bergerak bernilai $250k. Jumlah nilai rumah = $650k
Dekat dengan Taman yang indah di tepi sungai dengan kedai, restoran, dan lain-lain, NYS Thruway dan lain-lain. Zon komersial pelbagai keluarga - untuk disahkan oleh pembeli (ejen).

7.5 acre currently 55+ mobile home/trailer park with 32 lots plus a 20x30 store front and a 3 car
garage. 16 filled lots, 16 to develop and sell homes, endless possibilities here. Sale includes ownership of 6 homes , 2 of which are 2 family homes.
The store is currently vacant, but could rent for $1200/mo
The garage is occupied by the on-site manager who lives next door His management fee equals the rent.
He can stay on or he will pay rent.

Two of the lots are occupied by duplex homes, meaning 4 apartments total. (Double wides that are two families each) They are not finished, but will be finished prior to the closing. Therefore, brand new apartments, each with 1.5 bedrooms, 1 ba, full size laundry room, and central ac. Would expect minimum $1300 each additional rent income ($5200/mo) These are on chassis and axles and can be moved if not wanted. The interior is not finished and can still be changed into a 1-family or a mother daughter arrangement, or they can be left as is for a discount. Whatever the buyer wishes.

8 lots are occupied by Tenant owned homes. Lot rent is 645.00 starting 6/1.

Tenants pay their own taxes, water, and utilities.

6 lots have park-owned single-wide homes. 5 are rented, one just became vacant and needs to be rehabbed.

There is city water and sewer. The Tenants have their own meters from the Village.

Natural gas is on site but not currently being used.

Current rent roll:

Lots 3,4,5,7,8,9,17, & 22 each pay $645.00 + tax’s and utilities. Total $5,160.00

Lot 19 Park owned and rented $1,300.00

Lot 20 Park owned and rented $1,325.00

Lot 21 Park owned and rented$1,500.00

Lot 23 Park owned In the process of being rehabbed. Can be sold or rented for $14- $1,500.00 Can be rented prior to closing or left empty for buyer to sell

Lot 24 Park owned and rented $1,125.00

Lot 27 Park owned and rented $1,300.00

Garage $645.00

Total $8,675.00

Duplex apartments $1,300 each X 4 Total $5,200.00

______________

Total as is $19,082.00

Potential additional rent:

Store $1,200.00

7 oversize lots @ $700.00 each Total $4,900.00

9 regular lots @ $645.00 each Total $5,805.00
______________

Total potential future rent $11,905.00

Total Rent when full at current rent rate $31,000.00

Sale of 16 new homes with profit of $25,000.00 each $400,000
with profit of $30,000.00 each $480,000


The taxes are about $14,000 per year
The insurance is $2,200 and includes coverage on the park owned homes.
Electric for street lights and sewer pumps is a couple hundred a month
Plowing is $150 per plow
Lawn mowing of common area is $150.00 once each week or two in season. Will go down when the lots are rented. Tenants mow their own. whole package, including the finished duplex homes and 6 double wides included in price.
The duplex homes are estimated to be worth $200k each and the package of mobile homes $250k. Total value of homes = $650k
Close to beautiful Park on the river with shops, restaurants etc , NYS Thruway etc. Zoned multifamily commercial- to be verified by buyer (agent) © 2025 OneKey™ MLS, LLC