Pasukan Forray di The Corcoran Group dengan sukacitanya mempersembahkan 292 Leonard Street, peluang pelaburan "Corner Turnkey" yang luar biasa dengan Potensi Pembangunan Besar di tengah-tengah kawasan utama Williamsburg. Rumah bandar guna campuran yang ditempati sepenuhnya ini menawarkan pendapatan segera dengan kadar CAP 5.66% yang kuat dan kadar pro forma CAP yang diunjurkan sebanyak 6.16%. Bagi pelabur yang berwawasan ke hadapan, hartanah ini juga memberikan potensi pembangunan yang signifikan dengan anggaran 6,520 Max FAR.

Dibina pada tahun 1910 dengan jumlah anggaran 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Termasuk 690 SF ruang runcit di tingkat bawah, ditambah akses langsung ke ruang bawah tanah 690 SF & kawasan kediaman 1,380 SF merentasi 2 tingkat. Rumah bandar guna campuran selebar 23 kaki ini dijaga dengan baik mengekalkan pesona luarannya sebelum perang dengan peningkatan moden yang bijak, sambil berfaedah daripada cukai harta tanah tahunan yang rendah ($5,771) di bawah perlindungan status Kelas Cukai 1 & zon R7A, C2-4. Hartanah ini menampilkan unit komersial di tingkat bawah, dua pangsapuri kediaman tiga bilik tidur yang luas, ruang bawah tanah penuh, dan halaman belakang peribadi dengan potongan tepi jalan eksklusif kepada ruang runcit.

Unit komersial kini A/C Super kira-kira 690 kaki persegi dengan susun atur terbuka, bilik air separuh & halaman belakang 675 kaki persegi menjadikannya ruang runcit penjuru yang ideal dengan keupayaan untuk liputan penuh lot pada masa depan. Ruang bawah tanah penuh menyediakan ruang penyimpanan yang bernilai, meningkatkan fungsi unit komersial. Di atas, dua pangsapuri kediaman 3 bilik tidur, 1 bilik mandi—kedua-duanya disewa—menyediakan aliran tunai yang berterusan dan penghunian yang stabil.

Terletak sempurna di sudut Metropolitan Avenue dan Leonard Street, "Koridor Runcit Premium" dan hanya satu blok dari laluan kereta api bawah tanah L dan G. Hartanah ini menawarkan akses segera kepada tempat makan terkenal, membeli-belah, taman, dan kemudahan di Williamsburg. Sama ada anda mencari aset penghasilan pendapatan yang stabil, projek pembangunan masa depan, atau hartanah guna campuran dengan potensi pertumbuhan, 292 Leonard Street menawarkan gabungan langka ruang, aliran tunai, dan lokasi di salah satu kawasan yang paling dicari di Brooklyn.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.