Pasukan kami telah dilantik secara eksklusif untuk memudahkan penjualan 485 E. 28th Street dan 1463 New York Avenue, sepasang pembangunan baru dengan baki 33+ tahun pada Pengecualian Cukai 421a mereka di Flatbush yang berkembang pesat.

Setiap bangunan lif merangkumi 18 unit di sekitar 17,000 kaki persegi dan terletak hanya dua blok dari laluan kereta api bawah tanah 2/5. Menampilkan kemasan berkualiti kondominium dan pelbagai balkoni persendirian, kedua-dua hartanah ini sepenuhnya elektrik, bersih, efisien, dan mudah diurus. Terdapat potensi tambahan melalui pengaktifan kawasan bawah tanah dan bumbung untuk kemudahan, dan ruang kemudahan komuniti mungkin membenarkan penukaran kediaman di masa depan di bawah perubahan terkini City of Yes/UAP.

Sewa di Flatbush telah meningkat sekitar 22% dalam tiga tahun lalu, dengan tahap pasaran semasa untuk pembangunan baru purata sekitar $62/SF. Bangunan yang diduduki 95% ini menawarkan pendapatan yang kukuh dan jelas berpotensi untuk membawa unit yang di bawah pasaran kepada sewa penuh. Meminta cap 6 dengan pemberi pinjaman sedia ada yang bersedia membiayai lebih dekat kepada 5.5%, mereka menawarkan peluang jarang untuk memperoleh aset rendah penyelenggaraan, jangka panjang dengan aliran tunai stabil dan potensi peningkatan yang bermakna. Tersedia secara individu atau sebagai portfolio.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.