Selamat datang ke 183 Duane Street, sebuah townhouse campuran klasik 5-unit yang menawarkan daya tarikan seni bina, konfigurasi fleksibel, dan potensi peningkatan yang signifikan di Tribeca. Terletak di blok utama antara Greenwich dan Hudson Streets, bangunan bata lima tingkat yang lebar 20 kaki ini terletak di tengah-tengah salah satu kawasan kejiranan paling berprestij dan diingini di Manhattan. Dibina pada tahun 1920 dan telah diperbaharui dengan teliti, harta ini merangkumi kira-kira 4,630 SF di atas tanah ditambah 1,016 SF ruang bawah tanah dengan ketinggian penuh untuk penggunaan aksesori runcit. Ia kini dikonfigurasikan sebagai empat unit kediaman penuh lantai di atas ruang runcit di tingkat bawah dengan storan.

Setiap unit kediaman mempunyai kira-kira 800 SF Bersih dengan pelan loft terbuka yang luas yang dikonfigurasikan sebagai 1-2 bilik tidur dengan 1 bilik mandi dengan potensi untuk ditukar menjadi unit dua bilik tidur, dua bilik mandi untuk pendapatan sewa yang lebih tinggi. Unit komersial tingkat bawah yang termasuk ruang bawah tanah disewa oleh Nili Lotan New York (jenama pakaian siap pakai wanita mewah) memberikan pendapatan stabil dan penyewaan jangka panjang.

Bangunan ini mendapat faedah daripada Sijil Punyai, dan penetapan Kelas Cukai 2B. Dizonkan C6-2A dalam daerah Campuran Tribeca, bangunan ini membenarkan kedua-dua penggunaan kediaman dan komersial dan mengekalkan kira-kira 451.6 kaki persegi hak pembangunan yang tersedia. Gabungan pendapatan stabil dan perlakuan cukai yang menguntungkan menjadikan harta ini sebagai pegangan jangka panjang yang selamat dengan beberapa laluan potensi untuk pertumbuhan.

Harta ini menawarkan kewangan yang kukuh dengan Pendapatan Operasi Bersih (NOI) semasa kira-kira 299K dan NOI proforma yang diunjurkan sebanyak $395,000. Pada harga yang diminta sebanyak $6,950,000, kadar CAP proforma dianggarkan pada 5.69%, menjadikannya sebagai peluang menarik untuk pelabur dan pembeli. Sama ada anda ingin merenovasi dan mengubah posisi unit yang sedia ada, menambah dupleks dengan dek atap, atau menukar bangunan ini menjadi kediaman tunggal yang megah di atas runcit. Apa jua strategi yang dipilih, 183 Duane Street menggabungkan asas lokasi yang berkekalan dengan pelbagai saluran untuk meningkatkan pulangan, menjadikannya salah satu peluang yang paling menarik yang tersedia di pasaran hari ini.

Terletak di tengah-tengah Tribeca, harta ini dikelilingi oleh restoran bertaraf dunia, runcit butik, institusi kebudayaan, dan akses pengangkutan yang sangat baik. 183 Duane Street mewakili peluang yang jarang untuk memiliki aset yang berprestasi tinggi dan sedia untuk pembangunan di salah satu kawasan kejiranan paling ikonik dan bertahan di Manhattan.

Semua bahan di sini hanya untuk tujuan maklumat dan telah dikumpulkan dari sumber yang dianggap boleh dipercayai. Walaupun maklumat ini dipercayai betul, ia disampaikan dengan tertakluk kepada ralat, kekurangan, perubahan, atau penarikan balik tanpa notis. Pembeli dinasihatkan untuk mengesahkan semua maklumat.

Welcome to 183 Duane Street, a classic 5-unit mixed-use townhouse offering architectural charm, flexible configuration, and significant upside potential in Tribeca. Located on a prime block between Greenwich and Hudson Streets, this 20-foot wide, five-story masonry building sits in the heart of one of Manhattan's most prestigious and desirable neighborhoods. Built in 1920 and thoughtfully renovated, the property spans approximately 4,630 SF above grade plus 1,016 SF full height cellar for retail accessory use. It is currently configured as four full-floor residential units over a ground-floor retail space with storage.

Each residential unit boasts approximately 800 Net SF with spacious open loft layout configured as 1-2 bedrooms with 1 bath with the potential to be converted into two-bedroom, two-bath units for higher rental income. The ground-floor commercial unit including basement space is leased to Nili Lotan New York (a luxury women's ready-to-wear brand) providing stable income and long-term tenancy.

The building benefits from a Certificate of Occupancy, and Tax Class 2B designation. Zoned C6-2A within the Tribeca Mixed-Use district, the building permits both residential and commercial uses and retains approximately 451.6 square feet of available development rights. The combination of stable income and favorable tax treatment makes the property a secure long-term hold with several potential pathways for growth.

The property offers strong financials with a current NOI (Net Operating Income) of approximately 299K and a projected proforma NOI of $395,000. At the asking price of $6,950,000, the proforma CAP rate is estimated at 5.69%, making this an attractive opportunity for investors and buyers alike. Whether you're looking to renovate and reposition the existing units, add a duplex with roof deck, or convert the building into a grand single-family residence over retail. Whatever the chosen strategy, 183 Duane Street combines enduring location fundamentals with multiple avenues to enhance returns, making it one of the most compelling opportunities available in today's market.

Situated in the heart of Tribeca, the property is surrounded by world-class dining, boutique retail, cultural institutions, and excellent transit access. 183 Duane Street represents a rare opportunity to own a high-performing, developmentready asset in one of Manhattan's most iconic and enduring neighborhoods.

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.