Sebuah peluang unik menanti di kawasan yang diidamkan, Cobble Hill. 311 Warren Street adalah satu karya arkitek yang mempunyai lebar 25', 5 tingkat dengan tempat letak kereta dalam bangunan, lif, dua teras dan dek bumbung dengan pemandangan panorama, sebuah triplex kediaman yang dipenuhi cahaya di tingkat atas, dan sebuah duplex komersial di dua tingkat bawah. Dihantarkan kosong, pemilik baru harta yang spektakuler ini boleh menggunakan semua lima tingkat untuk diri mereka sendiri, memanfaatkan tingkat bawah untuk ruang hidup dan/atau ruang kerja tambahan, atau malah berpotensi mengembangkan garaj menjadi ruang komersial dan menikmati tempat letak kereta dalam untuk pelbagai kereta.

Kombinasi cahaya semula jadi, privasi, fleksibiliti, kemudahan, dan reka bentuk inovatif tidak ada tandingannya di mana-mana di borough ini. Diiktiraf sebagai pemenang Anugerah Pembinaan Tahunan Brooklyn Chamber of Commerce pada tahun 2010, ini adalah peluang sekali seumur hidup untuk menjalani kehidupan terbaik anda dalam sebuah rumah townhouse yang lebar dan cerah dengan segala kemudahan di depan pintu anda. Terletak di sudut Warren dan Smith street, satu blok dari Court Street, anda akan mendapati diri anda di pusat kejiranan brownstone yang rendah, kaya dengan kemudahan, dengan akses mudah ke Manhattan, subway, sekolah awam dan swasta, serta restoran, pasar dan butik yang diiktiraf. Senarai kemudahan termasuk Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, untuk menyebutkan beberapa.

Dibina mengikut piawaian rumah pasif pada tahun 2010, dan juga penerima pelepasan cukai selama 25 tahun, anda boleh menjangkakan kos pemilikan yang lebih rendah daripada townhouse yang berdekatan. Dikenali dengan fasad bata merah yang menarik, nikmati manfaat orientasi tenggara dalam triplex kediaman, dengan tingkap berkesan tinggi yang besar dan menyerap bunyi di keempat-empat sisi dan pengasingan busa semburan di seluruh, memastikan maksimum perlindungan bunyi dan cuaca. Ciri tambahan termasuk pemanasan lantai radian, unit AC/panas pelbagai zon, dandang konvensional berkecekapan tinggi yang baru, sistem penapisan air seluruh rumah, dan sistem penapisan udara dengan saluran pengudaraan segar pasif.

Masuk ke triplex kediaman melalui pintu masuk peribadi di Warren St. dan naik ke lif ke triplex dengan lima bilik tidur yang berfungsi seperti townhouse di langit. Nikmati ruang yang hebat yang merentangi seluruh tingkat ke-4 dan termasuk dapur chef dengan akses ke teras. Nikmati pemandangan langit, satu set peralatan profesional Thermador, dan kaunter kuarzit putih termasuk sebuah pulau makan besar. Lantai konkrit yang dicurahkan, perapian etanol, tangga keluli dan kayu, serta dinding kayu tua memberikan ruang itu suasana industri yang hangat yang mencerminkan daya tarikan sejarah abadi kejiranan. Tingkat atas termasuk 3 bilik tidur, bilik mandi penuh, almari berjalan yang besar atau pejabat rumah, dobi, dan akses ke teras menakjubkan dengan pemandangan menakjubkan langit Brooklyn. Kembali ke tingkat tiga yang telah dibayangkan sebagai suite utama seluruh tingkat yang mempunyai pejabat rumah yang berasingan, tetapi juga berfungsi dengan baik sebagai suite pengasuh atau ibu bapa, dan termasuk dapur dan dobinya sendiri. Dengan minimum 5 bilik tidur dan 3 bilik mandi penuh, pilihan anda banyak. Garaj dalam bangunan, yang boleh diakses dengan mudah dari vestibule kediaman, menawarkan kemampuan untuk menambah angkat untuk kereta ke-2.

Ruang komersial ini adalah peluang yang luar biasa untuk menikmati bekerja dari rumah, dengan pintu masuk yang berasingan di Smith Street, 2 bilik serbaguna dan mezzanine yang sangat memperluas ruang. Ini adalah lokasi yang sempurna untuk perniagaan rumah, pejabat perubatan, atau ruang galeri ATAU mengambil kesempatan daripada lokasi yang mempunyai penglihatan tinggi di Smith Street untuk mencapai sewa yang tinggi. Dengan 835 kaki persegi FAR tambahan yang diluluskan oleh NYC DOB, anda juga boleh menambah tambahan, memperluas ruang kediaman dengan ketara. 311 Warren mewakili peluang yang jarang untuk tinggal dalam sebuah permata, dengan tempat letak kereta, dan potensi untuk pengembangan masa depan. Hasilkan pendapatan pasif sementara anda menjalani kehidupan besar, atau bekerja dari rumah.

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a light-infused residential triplex on the upper floors, and a commercial duplex on the lower two levels. Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves, utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage into the commercial space and enjoy indoor parking for multiple cars.
 
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to name just a few.
 
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noise-dampening high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
 
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire 4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island. Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal. The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of 5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from the residential vestibule, offers the ability to add a lift for a 2nd car.
 
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially. 311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, and the potential for future expansion. Generate passive income while you live large, or work fro