3225 FULTON STREET, BROOKLYN, NY 11208
MALAYSIA HARTANAH PELABURAN CAMPURAN UTAMA | SEPENUHNYA DIDIAMI | ALIRAN TUNAI YANG KUAT
PERINGKAT HARTANAH
Bangunan campuran yang luar biasa yang menghasilkan pendapatan terletak di salah satu koridor komersial paling meriah dan aktif di Brooklyn — Fulton Street.
Hartanah ini mempunyai (4) apartmen dua bilik tidur yang luas dan (2) kedai runcit di tingkat bawah, menawarkan pelabur aliran pendapatan yang seimbang dan pelbagai di kawasan yang berkembang pesat dan cepat meningkat.
RINGKASAN PELABURAN
Harga Tawaran: $3,250,000
Roll Sewa Bulanan Semasa: $18,000
Pendapatan Kasar Tahunan: $216,000
Kadar Cap Semasa: Anggaran 6.6%
Kadar Cap Pro Forma: 7.5% – 8.0% (berdasarkan sewa pasaran yang boleh dicapai)
Kadar Penuh: 100% (Semua unit kediaman dan runcit telah disewa sepenuhnya)
Konfigurasi: 4 Unit Kediaman + 2 Unit Runcit
Zonasi: Campuran (Kediaman + Komersil)
SOROTAN HARTANAH
Pengeluar Pendapatan Siap Pindah: Sepenuhnya disewa dan menghasilkan pulangan segera.
Apartmen Pasar Bebas: Permintaan sewa yang kuat dengan peluang untuk pertumbuhan sewa pada masa depan.
Dua Penyewa Runcit yang Tetap: Perniagaan stabil jangka panjang yang memberikan aliran tunai yang konsisten.
Pendapatan Stabil yang Kuat: Roll sewa tahunan $216,000 dengan perbelanjaan operasi yang rendah.
Potensi Kenaikan: Sewa pasaran menunjukkan pendapatan pro forma yang boleh dicapai sebanyak $240,000+ setahun.
Pembinaan Batu Bata yang Kukuh: Struktur yang dipelihara dengan baik dengan sistem yang boleh diharapkan dan keperluan penyelenggaraan yang minimum.
Beban Pengurusan Rendah: Ideal untuk pelabur pasif atau pembeli pertukaran 1031.
KELEBIHAN LOKASI
Terletak di sepanjang Fulton Street, salah satu arteri runcit yang paling bersejarah dan terus berkembang di Brooklyn, hartanah ini mendapat manfaat daripada penglihatan yang luar biasa, trafik pejalan kaki yang berat, dan akses pengangkutan yang mudah.
Hampir dengan laluan kereta api bawah tanah A, C, J, dan Z serta pelbagai rute bas MTA.
Dikelilingi oleh runcit, tempat makan, sekolah, dan kepadatan kediaman yang mendorong pengekalan penyewa yang kuat.
Beberapa minit dari hab kejiranan utama, pembangunan komuniti, dan projek campuran baru yang terus meningkatkan nilai hartanah.
Kawasan sewa yang sangat permintaan menawarkan menghargai jangka panjang dan pemilikan yang berterusan.
PANDANGAN PELABURAN
Dengan pasaran sewa NYC pada tahap tertinggi dan aset campuran di Brooklyn dalam permintaan berterusan, 3225 Fulton Street menawarkan peluang jarang untuk mendapatkan hartanah berprestasi tinggi yang menghasilkan pendapatan dalam koridor yang terkemuka tetapi naik.
Aset ini memberikan:
Aliran Tunai Segera dari hari pertama.
Potensi Pertumbuhan Jangka Panjang yang Kuat melalui peningkatan sewa.
Stabiliti yang Pelbagai di seluruh aliran pendapatan kediaman dan runcit.
Sama ada memperluas portfolio Brooklyn anda atau mencari pengganti hartanah pertukaran 1031 yang selamat, pelaburan ini menggabungkan aliran tunai, stabiliti, dan lokasi — asas utama mana-mana aset NYC yang berprestasi tinggi.
RINGKASAN
Permata pelaburan Brooklyn yang sebenar menawarkan kedua-dua pendapatan dan potensi — sepenuhnya didiami, unit kediaman pasar bebas, penyewa komersial yang telah ditubuhkan, dan lokasi utama dalam koridor runcit yang dinamik.
3225 Fulton Street berdiri sebagai bukti nilai yang tahan lama dan peluang bandar — pelaburan yang dibina untuk pulangan hari ini dan penghargaan esok.

3225 FULTON STREET, BROOKLYN, NY 11208
PRIME MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY | FULLY OCCUPIED | STRONG CASH FLOW
PROPERTY OVERVIEW
Exceptional income-producing mixed-use building located along one of Brooklyn’s most vibrant and active commercial corridors — Fulton Street.
This property features (4) spacious two-bedroom apartments and (2) ground-floor retail stores, offering investors a well-balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood.
INVESTMENT SUMMARY
Asking Price: $3,250,000
Current Monthly Rent Roll: $18,000
Annual Gross Income: $216,000
Current Cap Rate: Approx. 6.6%
Pro Forma Cap Rate: 7.5% – 8.0% (based on achievable market rents)
Occupancy: 100% (All residential and retail units fully leased)
Configuration: 4 Residential Units + 2 Retail Units
Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial)
PROPERTY HIGHLIGHTS
Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns.
Free-Market Apartments: Strong rental demand with opportunity for future rent growth.
Two Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow.
Strong In-Place Income: $216,000 annual rent roll with low operating expenses.
Upside Potential: Market rents indicate achievable pro forma income of $240,000+ annually.
Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs.
Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers.
LOCATION ADVANTAGE
Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access.
Near A, C, J, and Z subway lines and multiple MTA bus routes.
Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention.
Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values.
High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy.
INVESTMENT OUTLOOK
With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 3225 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor.
This asset delivers:
Immediate Cash Flow from day one.
Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation.
Diversified Stability across residential and retail income streams.
Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset.
SUMMARY
A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, free-market residential units, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor.
3225 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation. © 2025 OneKey™ MLS, LLC