Bangunlah dengan pemandangan tidak terhalang hijau yang subur di dalam satu bilik tidur pra-perang yang menakjubkan ini, yang terletak terus menghadap ke Ruppert Park. Terletak di tingkat 4 (tiga tingkat ke atas), rumah ini dilimpahi cahaya semulajadi dan menawarkan tahap privasi dan langit terbuka yang jarang ditemui di kawasan kejiranan.

Apartmen ini memancarkan karakter klasik New York City, dengan siling tinggi, lantai kayu yang hangat, dan dinding bata yang terdedah dengan perapian hiasan yang menjadi pusat ruang tamu. Pintu Perancis yang elegan memisahkan ruang tamu dari bilik tidur, membolehkan cahaya matahari melimpah ke seluruh apartmen sambil mengekalkan susun atur yang fleksibel dan lapang.

Dapur dengan tingkap direka dengan cekap dengan peralatan lengkap (termasuk mesin pencuci pinggan) dan banyak ruang kabinet. Bilik tidur adalah tempat beristirahat yang tenang, dengan mudah memuatkan katil saiz queen/king, dan menawarkan pemandangan dahan pokok yang tenang yang menjadikan unit ini begitu istimewa.

Bangunan & Kawasan: 244 East 90th Street adalah sebuah koperasi yang menarik dan diurus dengan baik di tengah-tengah Yorkville. Bangunan ini menawarkan lembaga yang fleksibel dengan polisi yang merangkumi penggunaan pied-à-terre, pembelian bersama, pemberian, dan penyewaan sub (setelah tiga tahun tinggal). Ia juga mesra haiwan peliharaan.

Anda terletak di salah satu koridor paling mudah di Upper East Side. Pintu masuk kereta api Q hanya beberapa minit jauhnya di 86th Street, bersama dengan laluan 4/5/6 untuk perjalanan yang mudah. Nikmati hujung minggu di taman di seberang jalan, atau terokai tempat makan dan membeli-belah yang luar biasa berhampiran, termasuk Whole Foods, Fairway, dan pelbagai kafe serta restoran tempatan.

Sorotan Utama:
- Pemandangan: Pemandangan langsung yang sepenuhnya terbuka ke Ruppert Park.
- Suasana: Dipenuhi cahaya matahari, lapang, dan tenang.
- Susun Atur: Klasik Pra-Perang dengan Pintu Perancis & Dinding Bata Terdedah.
- Kemudahan: Mesin pencuci pinggan di unit; Kereta api Q di hujung jalan.

POLISI PENYEWAAAN SUB
Pemegang saham yang ingin menyewa sub unit mereka mesti telah tinggal di unit mereka selama tiga tahun sebelum layak untuk memohon kepada Lembaga Pengarah untuk penyewaan sub.

Setelah tempoh tiga tahun tersebut, pemegang saham akan dibenarkan untuk memohon untuk menyewa sub dengan kelulusan Lembaga untuk satu tempoh tidak terhad selama dua tahun, satu tahun tidak (dengan setiap tempoh penyewaan adalah satu tahun). Pembaharuan tertakluk kepada kelulusan lembaga. Setelah penyewaan sub selama dua tahun selesai, pemegang saham mesti sama ada kembali ke unit tersebut atau meninggalkannya kosong selama satu tahun sebelum ia boleh disewakan semula untuk tempoh dua tahun yang baru.

Datanglah untuk pemandangan, tinggal untuk pesonanya. Hubungi kami hari ini untuk tayangan peribadi.

Wake up to unobstructed views of lush greenery in this stunning pre-war one-bedroom, perfectly positioned directly overlooking Ruppert Park. Located on the 4th floor (three flights up), this home is bathed in natural light and offers a level of privacy and open sky rarely found in the neighborhood.
The apartment exudes classic New York City character, featuring high ceilings, warm hardwood floors, and a dramatic exposed brick wall with a decorative fireplace that anchors the living room. Elegant French doors separate the living area from the bedroom, allowing sunlight to sweep through the entire apartment while maintaining a flexible, airy layout.

The windowed kitchen is efficiently designed with full appliances (including a dishwasher) and plenty of cabinet space. The bedroom is a serene retreat, easily accommodating a queen/king-sized bed, and offers those same tranquil treetop views that make this unit so special.

Building & Neighborhood: 244 East 90th Street is a charming, well-managed cooperative in the heart of Yorkville. The building offers a flexible board with policies that include pied-à-terre use, co-purchasing, gifting, and subletting (after three years of residency). It is also pet-friendly.
You are located in one of the Upper East Side's most convenient corridors. The Q train entrance is just minutes away at 86th Street, along with the 4/5/6 lines for an easy commute. Enjoy weekends at the park across the street, or explore the incredible dining and shopping nearby, including Whole Foods, Fairway, and a host of local cafes and restaurants.

Key Highlights:
The View: Completely open, direct views of Ruppert Park. The Vibe: Sun-filled, airy, and quiet. The Layout: Classic Pre-War with French Doors & Exposed Brick. Convenience: Dishwasher in unit; Q train around the corner. SUBLET POLICY
Shareholders wishing to sub-let their unit must have resided in their unit for Three years prior to being eligible to apply to the Board of Directors for sublet.
After that three year period, the shareholder will be allowed to apply to sublet with the Board's approval for an indefinite period of two years on, one year off (with each lease term being one year). Renewals subjects to board approval. After the two year period of subletting is complete, the shareholder must either move back into the unit or leave it vacant for one year before it can be sublet again for a new two year period.

Come for the views, stay for the charm. Contact us today for a private showing.