KOLEKSI PORTFOLIO - EMPAT APARTMEN TERMASUK (#3A, #5F, #5H, #6E) TIADA KELULUSAN LEMBAGA!

SILA AMBIL PERHATIAN INI ADALAH KOPERATIF, SAHAM DITAWARKAN SEBAGAI KUMPULAN AMOUNT

1) Unit 3A - Dalam Kawalan Sewa (Diduduki)
2 Bilik Tidur, 2 Bilik Mandi
Penyelenggaraan: $2,211.25
Sewa: $686.18
Nota: Sewa terkawal yang sangat rendah; potensi jangka panjang apabila kosong. Termasuk penyimpanan peribadi.

2) Unit 5F - Pasaran Bebas (Diduduki)
1 Bilik Tidur, 1 Bilik Mandi
Saham: 240
Penyelenggaraan: $1,455.00
Sewa: $1,950.00
Status: Pasaran Bebas; aliran sewa yang konsisten. Termasuk penyimpanan peribadi.

3) Unit 5H - Dalam Kawalan Sewa (Diduduki)
3 Bilik Tidur, 2 Bilik Mandi
Saham: 460
Penyelenggaraan: $2,587.50
Sewa: $2,357.40
Status: Dalam Kawalan Sewa; penyewa membayar melalui cek. Potensi jangka panjang. Termasuk penyimpanan peribadi.

4) Unit 6E - Pasaran Bebas
1 Bilik Tidur, 1 Bilik Mandi
Saham: 265
Penyelenggaraan: $1,489.38
Sewa: Potensi sewa pasar kira-kira $2,350+
Status: Pasaran Bebas & Kosong-ideal untuk pengubahsuaian dan penyewaan premium.

SOROTAN PELABURAN UTAMA

*Penjualan Bundel Saja: Semua empat unit disampaikan bersama oleh Harta.
*Gabungan Kuat: Unit yang dikawal sewa + unit pasaran bebas yang memberikan kestabilan dan potensi.
*Unit Kosong Termasuk: Peluang segera untuk mengubah, memposisi semula, dan menangkap sewa pasar.
*Lokasi Utama: Forest Hills Gardens - komuniti eksklusif, peribadi, yang terkenal dengan pengekalan penyewa jangka panjang.
*Koperatif dengan Bilik Penyimpanan: Setiap unit termasuk ruang penyimpanan tambahan.
*Pengangkutan Cemerlang: LIRR di Station Square; subway E/F beberapa minit sahaja.
*Pesona Pra-Perang: Bangunan lif dengan butiran seni bina asal dan kawasan umum yang terjaga dengan baik.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

*Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
*Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
*Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
*Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
*Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
*Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
*Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas. © 2025 OneKey™ MLS, LLC