Selamat datang ke 1180 Sherman Avenue, sebuah hartanah empat keluarga yang telah diubahsuai sepenuhnya di tengah-tengah Concourse. Peluang pelaburan yang jarang ini menggabungkan kehidupan moden dengan prestasi penyewaan yang kukuh dan potensi jangka panjang zon R7-1 untuk pembangunan masa depan. Setiap daripada empat unit dua bilik tidur dan satu bilik mandi yang telah dikemas kini direka dengan teliti dengan kemasan moden, termasuk peralatan keluli tahan karat, countertops quartz kelabu, kabinet kelabu yang berkilat, lantai kayu keras, dan susun atur konsep terbuka yang memaksimumkan ruang dan cahaya. Bilik tidur yang bersaiz besar dengan mudah dapat memuatkan katil queen dengan ruang almari yang mencukupi, sementara bilik mandi yang diperbaharui melengkapkan estetika yang bergaya.

Di luar bahagian dalaman, hartanah ini menawarkan kemudahan berharga, termasuk parkir persendirian, ruang bawah tanah penuh dengan storan dan bilik dobi, serta pemanasan lantai elektrik yang cekap. Lokasinya juga sangat menarik—hanya beberapa langkah dari stesen subway 167th Street, menyediakan perjalanan yang mudah selama 30 minit ke Manhattan, serta dekat dengan lebuh raya utama, Starbucks, pusat membeli-belah, dan pilihan makan kasual serta mewah.

Dari perspektif pelaburan, angka-angka ini sangat menarik. Dengan harga tuntutan sebanyak $1,499,999, hartanah ini menghasilkan pendapatan tahunan kasar sebanyak $138,480 dan mengalami anggaran perbelanjaan tahunan sebanyak $23,685, menghasilkan pendapatan operasi bersih sebanyak kira-kira $114,795. Ini menghasilkan kadar cap sekitar 7.65% berdasarkan tunai sepenuhnya. Bagi mereka yang menggunakan pembiayaan, bayaran pendahuluan sebanyak 25%, kadar faedah 6%, dan amaun 30 tahun menghasilkan pulangan tunai ke atas tunai sebanyak kira-kira 9%.

Sama ada anda mencari pendapatan sewa segera dengan pulangan yang kukuh atau ingin mengambil kesempatan daripada potensi pembangunan semula di masa depan, 1180 Sherman Avenue menawarkan peluang yang luar biasa di salah satu kejiranan yang paling dinamik dan boleh diakses di Bronx.

Welcome to 1180 Sherman Avenue, a fully renovated four-family property in the heart of the Concourse. This rare investment opportunity combines modern living with strong rental performance and the long-term upside of R7-1 zoning for future development. Each of the four updated two-bedroom, one-bathroom units is thoughtfully designed with contemporary finishes, including stainless steel appliances, grey quartz countertops, flint grey cabinetry, hardwood floors, and open-concept layouts that maximize space and light. The generously sized bedrooms easily accommodate queen beds with ample closet space, while the updated bathrooms complete the stylish aesthetic.

Beyond the interiors, the property offers valuable amenities, including private parking, a full basement with storage and a laundry room, and efficient electric baseboard heating. Its location is equally compelling—just steps from the 167th Street subway station, providing a convenient 30-minute commute to Manhattan, along with proximity to major highways, Starbucks, shopping, and both casual and fine dining.

From an investment perspective, the numbers are highly attractive. At an asking price of $1,499,999, the property generates $138,480 in gross annual income and incurs estimated annual expenses of $23,685, resulting in a net operating income of approximately $114,795. This produces a cap rate of roughly 7.65% on an all-cash basis. For those using financing, a 25% down payment, 6% interest rate, and 30-year amortization yields a cash-on-cash return of approximately 9%.

Whether you are seeking immediate rental income with strong returns or looking to capitalize on future redevelopment potential, 1180 Sherman Avenue offers an exceptional opportunity in one of the Bronx’s most dynamic and accessible neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC