Ditawarkan untuk dijual ialah sebuah bangunan pejabat profesional seluas ±3,486 SF yang terletak di Jalan Middle Country (Route 25) yang sangat terlihat di Ridge, New York. Hartanah ini mempunyai empat unit (A–D) dengan suite pemilik-pengguna gabungan kira-kira 1,800 SF, ditambah dengan potensi penyewaan tambahan, menjadikannya peluang ideal untuk kedua-dua pemilik-penghuni dan pelabur.

Bangunan ini diklasifikasikan sebagai J4 Bisnes, membenarkan pelbagai penggunaan pejabat profesional dan perniagaan termasuk perubatan, kewangan, dan penyewaan berorientasikan perkhidmatan. Tapak ini menyediakan 21 ruang parkir di lokasi dan pendedahan papan tanda yang sangat baik sepanjang salah satu koridor komersial utama di Suffolk County.

Kewangan Sedia Ada & Pro Forma (Cukai Sahaja) Double Net:

Harga Tawaran: $1,200,000

Potensi Sewa Kasar: Pro forma pada ~$26.00/SF

Cukai Hartanah (2025): $17,545.90

Pendapatan Operasi Bersih: $72,359.10

Kadar Cap @ Harga Tawaran: 6.0%

Lalu Lintas & Pendedahan:
Data Lalu Lintas NYSDOT (COSIT 070040000000) untuk Jalan Middle Country (Route 25) melaporkan:

AADT: 7,528 (Hakiki 2023)

AADT: 7,131 (Dianggarkan 2024)

Peratusan Lori: 6%
Ini mengesahkan jumlah lalu lintas harian yang konsisten yang menyokong pendedahan yang kuat dan permintaan penyewa di sepanjang koridor Route 25.

Sorotan Pelaburan:

Profil pemilik-pengguna / nilai tambah yang hibrid

Pemandangan Route 25 dengan pengiraan lalu lintas yang disahkan oleh NYSDOT

Zoning J4 yang fleksibel

Pasaran pejabat profesional Long Island yang kukuh

Potensi kekosongan jangka dekat dengan aliran tunai yang distabilkan

Offered for sale is a ±3,486 SF professional office building located on highly visible Middle Country Road (Route 25) in Ridge, New York. The property features four units (A–D) with a combined owner-user suite of approximately 1,800 SF, plus additional lease-up upside, making this an ideal opportunity for both owner-occupants and investors.

The building is zoned J4 Business, permitting a wide range of professional and business office uses including medical, financial, and service-oriented occupancies. The site provides 21 on-site parking spaces and excellent signage exposure along one of Suffolk County’s primary commercial corridors.

In-Place & Pro Forma Financials (Taxes Only) Double Net:

Asking Price: $1,200,000

Gross Potential Rent: Pro forma at ~$26.00/SF

Real Estate Taxes (2025): $17,545.90

Net Operating Income: $72,359.10

Cap Rate @ Asking Price: 6.0%

Traffic & Exposure:
NYSDOT Traffic Data (COSIT 070040000000) for Middle Country Road (Route 25) reports:

AADT: 7,528 (2023 Actual)

AADT: 7,131 (2024 Estimated)

Truck Percentage: 6%
This confirms consistent daily traffic volumes supporting strong visibility and tenant demand along the Route 25 corridor.

Investment Highlights:

Hybrid owner-user / value-add profile

Route 25 frontage with NYSDOT-verified traffic counts

Flexible J4 zoning

Strong Long Island professional office market

Near-term vacancy upside with stabilized cash flow potential © 2025 OneKey™ MLS, LLC