Pangsapuri 5-Bilik yang Luas dengan Susun Atur Fleksibel & Pendedahan Pelbagai

Terletak di 231 West 148th Street di Harlem, rumah lima bilik yang luas ini di The Washington menawarkan susun atur fleksibel, cahaya yang hebat, dan peningkatan yang teliti dalam komuniti koperasi HDFC yang telah lama wujud. Dengan pendedahan ke arah timur laut, barat laut, dan barat daya, pangsapuri ini menikmati cahaya semula jadi sepanjang hari serta pengudaraan silang yang kuat, mencipta persekitaran hidup yang cerah dan selesa.

Susun atur termasuk dua bilik tidur bersaiz besar dengan almari, ruang tamu yang luas dan mesra, dapur galley yang boleh dilalui, dan bilik flex dengan tingkap yang boleh berfungsi dengan mudah sebagai ruang makan, pejabat di rumah, ruang bersantai, atau kawasan tidur ketiga. Ruang tambahan ini menambah kepelbagaian jangka panjang dan membolehkan rumah menyesuaikan diri dengan keperluan yang berubah dari masa ke masa. Pangsapuri ini terang dan mempunyai pengudaraan yang baik, dengan banyak lampu di suis dimmer dan beberapa suis tiga hala yang membolehkan pencahayaan disesuaikan berdasarkan penggunaan dan masa hari. Ruang tamu telah dipasang dengan kotak sambungan untuk kedua-dua lampu dinding dan kipas siling, menawarkan fleksibiliti tambahan untuk susun atur dan rekaan.

Dapur dilengkapi dengan peralatan keluli tahan karat, pencahayaan aksen di sepanjang kaunter granit, singki besar dengan penyambung air ditapis, dan dispenser sabun pinggan yang terbina dalam. Reka bentuk yang boleh dilalui menjaga ruang tetap terhubung dengan kawasan tamu sambil mengekalkan pemisahan. Bilik mandi penuh dengan tingkap telah dikemas kini dengan alat ganti baru, menawarkan suasana yang bersih dan segar. Kedua-dua bilik tidur mempunyai ukuran yang baik, dan bilik tidur utama termasuk pintu almari yang ditingkatkan.

Pangsapuri ini membawa 154 saham, dan penyelenggaraan bulanan sebanyak $1,197 merangkumi pemanasan, air panas, dan gas memasak, dengan kira-kira 39 peratus penyelenggaraan boleh ditolak cukai.

Dibina pada tahun 1920 dan ditukar kepada milik koperasi pada tahun 2003, The Washington adalah koperasi yang diurus secara profesional dan mesra haiwan peliharaan. Bangunan di 231 dan 239 West 148th Street dihubungkan secara dalaman dan berkongsi kemudahan yang termasuk pengurus yang tinggal di tempat, dua bilik lavanderi pusat, sebuah bilik kecergasan, bilik permainan kanak-kanak, bilik komuniti, tempat penyimpanan basikal, dan penyimpanan tambahan. Taman komuniti dengan akses kunci terletak bersebelahan dengan bangunan, dan sebuah garaj tempat letak kereta awam berbayar secara langsung di seberang jalan menambah kemudahan harian.

Bangunan ini tertakluk kepada sekatan pendapatan perumahan mampu milik dan mengikuti garis panduan 250 peratus Median Pendapatan Kawasan (AMI). Untuk tahun 2026, AMI 250 peratus di New York City untuk isi rumah satu hingga empat orang adalah antara kira-kira $283,000 hingga maksimum $400,000. Pembiayaan bank sehingga 90 peratus dibenarkan, dan hadiah untuk wang pendahuluan atau kos penutupan diterima. Tiada cukai flip. Seperti yang disyorkan oleh koperasi, jumlah kos perumahan bulanan, termasuk hipotek dan penyelenggaraan, tidak boleh melebihi 30 peratus daripada pendapatan kasar isi rumah bulanan. Subleasing dibenarkan selepas dua tahun tinggal, tertakluk kepada kelulusan lembaga.

Pengangkutan sangat mudah. Kereta api 3 berhenti di 148th Street tidak jauh dari blok, manakala kereta api A, B, C, dan D boleh diakses di 145th Street dan St. Nicholas Avenue, menyediakan akses mudah ke Midtown dan Downtown Manhattan. Perkhidmatan bas berdekatan termasuk M1, M7, M102, dan M148, menawarkan penyambungan utara-selatan yang dipercayai.

Situasi di blok yang dipenuhi pokok, rumah ini terletak tidak jauh dari Jackie Robinson Park, kafe-kafe di kawasan kejiranan termasuk Common Good Café, dan kemudahan harian di sepanjang West 145th Street seperti Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks, dan Duane Reade, bersama dengan pilihan restoran kegemaran berdekatan termasuk Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails, dan Charles P yang ikonik.

Spacious 5-Room Apartment with Flexible Layout & Multiple Exposures

Located at 231 West 148th Street in Harlem , this spacious five-room home at The Washington offers a flexible layout, excellent light, and thoughtful upgrades within a well-established HDFC cooperative community. With north-east, north-west, and south-west exposures , the apartment enjoys natural light throughout the day along with strong cross-ventilation, creating a bright and comfortable living environment.

The layout includes two generously sized, closeted bedrooms , a spacious and welcoming living room, a pass-through galley kitchen , and a windowed, closeted flex room that can easily function as a dining room, home office, den, or third sleeping area. This additional room adds long-term versatility and allows the home to adapt to changing needs over time. The apartment is well lit and well ventilated, with many light fixtures on dimmer switches and several three-way switches that allow lighting to be adjusted based on use and time of day. The living room is pre-wired with junction boxes for both a wall sconce and a ceiling fan, offering additional flexibility for layout and design.

The kitchen features stainless steel appliances , accent lighting along the granite counters , an oversized sink with a dedicated filtered-water spout, and a built-in dish soap dispenser. The pass-through design keeps the space connected to the living area while maintaining separation. The windowed full bathroom has been updated with new fixtures, offering a clean and refreshed feel. Both bedrooms are well proportioned, and the primary bedroom includes upgraded closet doors .

The apartment carries 154 shares , and the monthly maintenance of $1,197 includes heat, hot water, and cooking gas, with approximately 39 percent of the maintenance tax deductible .

Built in 1920 and converted to cooperative ownership in 2003 , The Washington is a professionally managed, pet-friendly cooperative . The buildings at 231 and 239 West 148th Street are internally connected and share amenities that include a live-in superintendent , two central laundry rooms, a fitness room, a children's playroom, a community room, bike storage, and additional storage. A key-access community garden is located adjacent to the building, and a pay public parking garage directly across the street adds everyday convenience.

The building is subject to affordable housing income restrictions and follows a 250 percent Area Median Income (AMI) guideline . For 2026 , New York City's 250 percent AMI for households of one to four people ranges from approximately $283,000 up to a maximum of $400,000 . Bank financing of up to 90 percent is permitted , and gifts toward down payment or closing costs are accepted . There is no flip tax . As recommended by the cooperative, total monthly housing costs, including mortgage and maintenance, should not exceed 30 percent of gross monthly household income . Subletting is permitted after two years of residency, subject to board approval .

Transportation is exceptionally convenient. The 3 train stops at 148th Street just down the block , while the A, B, C, and D trains are accessible at 145th Street and St. Nicholas Avenue , providing easy access to Midtown and Downtown Manhattan. Nearby bus service includes the M1, M7, M102, and M148 , offering reliable north-south connectivity.

Set on a tree-lined block , the home is moments from Jackie Robinson Park , neighborhood cafés including Common Good Café , and everyday conveniences along West 145th Street such as Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks, and Duane Reade , along with a strong selection of nearby dining favorites including Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails , and the iconic Charles Pan-Fried Chicken . This residence offers space, flexibility, an