BANGUNAN GUNA CAMPUR DENGAN KADAR HARGA TINGGI, DI LOKASI WINDSOR TERRACE YANG SANGAT DIIDAM-IDAMKAN!
Pilihan Pelan Lantai Yang Diilhamkan OLEH Arkitek Disertakan Bersama Senarai Harta -- untuk Memaksimumkan Kadar Hasil!

Selamat datang ke 1663 10th Avenue, sebuah harta yang serbaguna dan menjana pendapatan yang terletak di tengah-tengah Windsor Terrace, salah satu kejiranan yang paling diidamkan dan mesra keluarga di Brooklyn. Bangunan tiga tingkat yang luar biasa ini menawarkan Peluang Pelaburan Cemerlang untuk Pelabur dan Pengguna Akhir, menampilkan susun atur guna campur dengan dua unit kediaman yang besar dan satu ruang komersial, semuanya mempunyai meter utiliti yang berasingan. Terletak di jalan yang sangat tenang dan dipenuhi pokok, 4 blok dari Prospect Park, 3 blok ke kereta api F/G, dan 1 blok ke P.S. 154. Dimiliki oleh keluarga yang sama selama hampir 60 tahun, rumah yang sangat dihargai ini telah dijaga dengan baik.

Unit komersial di tingkat bawah mempunyai pintu masuk yang berasingan, dan kini disewa kepada pejabat pergigian yang tenang, terkemuka dan sudah lama bertapak, dengan sewa yang kukuh, memberikan pendapatan yang stabil dan boleh dijangkakan untuk tahun-tahun akan datang. Penyewa jangka panjang ini menambah nilai yang signifikan kepada harta, menjadikannya pilihan ideal bagi pembeli yang mencari pelaburan dengan penyelenggaraan rendah dan pulangan segera. Ruang ini dijaga dengan baik dan diurus secara profesional. Sebuah ruang bawah tanah penuh dan halaman belakang khusus untuk penggunaan pemilik, dan boleh dimaksimumkan untuk pendapatan tambahan.

Siling lobi setinggi 11 kaki membawa anda ke dua unit kediaman dalam bangunan ini. Setiap unit menyediakan hampir 1,000 kaki persegi ruang tamu, dengan susun atur 2 & 3 bilik tidur, dapur terbuka, ruang makan yang berasingan, almari berjalan, dan 1 bilik mandi. Lantai kayu keras meliputi seluruh ruang, dan kerja kayu yang cantik membingkai tingkap dan pintu. Semua unit telah dikemas kini dengan unit A/C berpisah. Siling setinggi 9 1/2 kaki di tingkat kedua, dan hampir 9 kaki di tingkat ketiga, bersama dengan tingkap besar, menawarkan pemandangan yang indah dari 10th Avenue di bahagian depan bangunan & pemandangan Pelabuhan New York yang luas di belakang bangunan. Kekalkan unit sewa seperti sedia ada, atau kemas kini untuk memaksimumkan pendapatan bulanan.

Unit kediaman di tingkat kedua kini disewa di bawah nilai pasaran, dengan sewa hingga Disember 2026. Ini menawarkan peluang masa depan untuk meningkatkan pendapatan sewa. Unit di tingkat atas kosong, memberikan fleksibiliti untuk penyewa baru atau pemilik penghuni. Sama ada anda ingin tinggal di satu unit sambil mengumpul sewa dari yang lain, atau menyewakan seluruh bangunan untuk pulangan maksimum, konfigurasi ini menyokong pelbagai strategi.

MAKSIMUMKAN PENDAPATAN SEWA & TINGKATKAN KADAR HARGA SECARA SIGNIFIKAN DENGAN BEBERAPA KEMASKINI...
Pilihan Pelan Lantai Tingkat 2 Menawarkan Pelan 2 Bilik Tidur, 2 Bilik Mandi Penuh yang Dikonfigurasi Kembali, dengan Dek Peribadi, Dobi Dalam Unit, Penggunaan Penuh Ruang Bawah Tanah, dan Halaman Belakang.
Tingkat 3 Direka Semula untuk Termasuk 2 Bilik Tidur, 2 Bilik Mandi Penuh, dan Dek Peribadi, serta Dobi Dalam Unit.
Dua Unit Kediaman Ini Juga Boleh Digabungkan dan Dikhayalkan Sebagai DUA PENGGUNA, dengan Pendapatan Pasif Bulanan Dari Pejabat Doktor Gigi.

Terletak di tengah-tengah Windsor Terrace, 1663 10th Avenue menawarkan lokasi yang sangat diingini. Kejiranan yang tenang dan menawan ini, bersama dengan kemudahan yang ditawarkannya, menarik perhatian pelabur dan pemilik. Blok dan kejiranan ini terdiri daripada bangunan tiga tingkat yang seakan-akan sama, yang mengekalkan daya tarikan kejiranan. Lokasi ini menyediakan akses mudah ke kereta api, Lebuh Raya Prospect, dan pelbagai laluan bas bandar. Pembelian, menjamu selera dan hiburan yang hebat menanti di hujung jari anda. Nikmati kafe-kafe di Windsor Terrace serta suasana restoran dan malam yang semakin berkembang, dan Pasar Petani Prospect Park pada hari Rabu & Ahad.

Harta turnkey ini mempunyai kadar hasil yang tinggi, lokasi utama, sewa komersial yang stabil, dan potensi untuk pertumbuhan pendapatan sewa, menjadikan 1663 10th Avenue peluang yang menarik bagi mereka yang ingin melabur dalam hartanah Brooklyn, atau membina gaya hidup kerja/huni.

MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION!
Architect-Inspired Floorplan Options Included With Property Listings -- to Maximize Cap Rate!

SHOWING BY APPT: Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement and backyard or dedicated to owner's usage, and can be maximized for additional income.

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies.

MAXIMIZE RENTAL INCOME & INCREASE CAP RATES SUBSTANTIALLY WITH SOME UPDATES...
The 2nd Floor, Floorplan Option Offers a Reconfigured 2 Bedroom, 2 Full Bathroom Plan, with Private Deck, Laundry In-Unit, Full Use of Basement, and Backyard.
The 3rd Floor is Redesigned to Include 2 Bedrooms, 2 Full Baths, and a Private Deck, and Laundry In-Unit.
The Two Residential Units Can Also Be Combined and Reimagined As An OWNER'S DUPLEX, with Monthly Passive Income From Dentist Office.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental income growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live/work lifestyle in a vibra