Selamat datang ke 433 DeKalb Avenue, sebuah bangunan sewa pasaran bebas empat tingkat dengan lapan unit yang terletak secara ideal di sempadan Clinton Hill dan Bedford-Stuyvesant.

Sesuai untuk pertukaran 1031 atau pegangan jangka panjang, aset ini menawarkan pendapatan stabil kepada pelabur dengan potensi peningkatan. Bangunan ini sepenuhnya diduduki, menghasilkan aliran tunai yang konsisten dari hari pertama, dengan ruang tambahan untuk pertumbuhan sewa apabila penyewaan bertukar tangan. Terdapat pinjaman Freddie Mac yang boleh diambil alih dengan kadar faedah 4% (17 tahun lagi) berjumlah $3.5 juta - menjadikan peluang pelaburan lebih menarik. Terdapat juga tambahan 3780 kaki persegi FAR.

Unit-unit mempunyai susunatur yang efisien, lantai kayu keras, dapur dan bilik mandi moden, serta tingkap besar - memastikan permintaan dan pemeliharaan penyewa yang kuat. Dengan utiliti yang diukur secara berasingan dan kos operasi yang rendah, hartanah ini memberikan pendapatan operasi bersih yang boleh dipercayai dan kadar cap 6% yang menarik berdasarkan sewa yang dijangkakan pada tahun 2026 pada harga tawaran semasa.

Terletak di salah satu pasaran sewa paling dinamik di Brooklyn, 433 DeKalb Avenue mendapat manfaat daripada akses transit yang cemerlang, tempat makan, membeli-belah, dan kemudahan kebudayaan tempatan, menjadikannya aset penghasilan pendapatan utama dan peluang pertukaran 1031 yang jarang berlaku.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.