Pasukan kami telah dilantik secara eksklusif untuk memudahkan penjualan 319 Broadway dan 415 Broadway, dua bangunan bercampur yang terletak di koridor Broadway utama Williamsburg. 319 Broadway adalah hartanah baru yang mempunyai 11 unit dan dilengkapi dengan lif, dengan baki 31 tahun pada pengurangan cukai 421a, manakala 415 Broadway adalah hartanah bercampur 9 unit yang telah diubahsuai secara menyeluruh dan ditetapkan di bawah kelas cukai terlindung 2B, memastikan penilaian yang dikurangkan secara kekal. Secara keseluruhannya, hartanah ini menyediakan salah satu kelebihan paling jarang dalam pelaburan multifamily di New York City—puluhan tahun cukai hartanah yang rendah dan boleh diramalkan—berpangkalan di salah satu kawasan paling cepat menghargai di bandar.

Portfolio ini menjana NOI semasa kira-kira $681K setahun, dengan potensi meningkat kepada hampir $790K melalui peralihan sewa semula jadi bagi pangsapuri di bawah pasaran dan pengoptimuman ruang komersial. Dengan kemasan berkualiti kondominium, balkoni persendirian, dan sistem bangunan yang efisien, aset ini memerlukan penyelenggaraan yang rendah dan berada dalam kedudukan yang baik untuk memanfaatkan pertumbuhan sewa yang berterusan di Williamsburg. Terletak beberapa langkah dari stesen subway J/M/Z dan Jambatan Williamsburg, 319 dan 415 Broadway menawarkan peluang jarang untuk memperoleh aset bercampur yang dilindungi cukai dengan pendapatan yang stabil dan potensi keuntungan yang jelas di salah satu subpasaran terkuat di Brooklyn.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 319 Broadway and 415 Broadway, two mixed-use buildings located on Williamsburg’s prime Broadway corridor. 319 Broadway is a newly built 11-unit elevator property with 31 years remaining on its 421a tax abatement, while 415 Broadway is a gut-renovated 9-unit mixed-use property designated under protected tax class 2B, ensuring permanently reduced assessments. Together, the properties deliver one of the rarest advantages in New York City multifamily investment—decades of predictable, low real estate taxes—anchored in one of the fastest-appreciating neighborhoods in the city.

The portfolio generates a current NOI of approximately $681K annually, with upside to nearly $790K through the natural lease turnover of below-market apartments and optimization of the commercial spaces. Featuring condo-quality finishes, private balconies, and efficient building systems, the assets are low-maintenance and well positioned to capture Williamsburg’s ongoing rent growth. Located steps from the J/M/Z subway and the Williamsburg Bridge, 319 and 415 Broadway present a rare opportunity to acquire tax-protected, mixed-use assets with stable in-place income and clear upside in one of Brooklyn’s strongest submarkets.