"SEGI MODAL" - Terletak di sudut yang menonjol di tengah-tengah kampung, 169 Sickles Ave di Nyack menawarkan peluang pelaburan campuran yang luar biasa: sebuah bangunan serba boleh seluas 3,826 SF yang dikonfigurasi sebagai 4 unit penghasilan (3 kediaman & 1 komersial), dengan kelebihan tambahan berupa tempat letak kereta yang luas & penglihatan jalan yang sangat baik. Anda boleh mengekalkan hartanah ini seperti sedia ada, atau mempertimbangkan untuk menjadikannya sebagai pembangunan berskala lebih besar, yang mampu menampung 23-25 unit sewa dengan pengecualian. Hanya 45 minit dari tengah-tengah NYC, alamat ini meletakkan anda dalam jarak mudah untuk merasai denyut nadi bandar sambil menikmati sepenuhnya tenaga skala kampung di Nyack. Nyack telah lama diharga kerana pusat bandar yang boleh dilalui, campuran kafe, restoran & kedai butik yang meriah. Dari kedai kopi khusus & kedai roti artisanal, hingga restoran santai & tempat makan destinasi, kampung ini mempunyai pelbagai pilihan makanan & suasana sosial. Hanya di seberang jalan terletaknya Hospital Montefiore Nyack, kampus perubatan utama di kampung ini, menjadikan lokasi ini amat menarik bagi pengguna pemilik, operasi perniagaan masa depan, atau penyewa yang berkhidmat kepada kakitangan hospital, profesional yang melawat atau keluarga pesakit. Tingkat bawah mempunyai deli yang berjaya sejak lama, menghasilkan trafik pejalan kaki yang konsisten (terutamanya apabila kafe hospital ditutup) & mengukuhkan sinergi runcit di tingkat jalan, dengan tiga apartmen kediaman yang dilampirkan. Bangunan ini terletak di lot sudut, memberikan penglihatan tinggi, potensi papan tanda dan daya tarikan tepi jalan yang kuat - penting dalam kedua-dua penggunaan runcit & perkhidmatan. Di belakang bangunan terdapat tempat letak kereta yang luas yang mampu menampung lebih dari 10 kereta, aset yang semakin jarang di zon kampung yang boleh dilalui. Tiga pemeter gas & elektrik yang berasingan memberi anda utiliti yang terasing dengan kemas untuk setiap unit, ideal untuk pengurusan yang teratur. Dua unit kediaman di tingkat bawah dikonfigurasi sebagai studio, dan dengan sedikit pengubahsuaian, boleh digabungkan menjadi unit yang lebih besar, menawarkan fleksibiliti dalam campuran perumahan & pendapatan sewa. Di tingkat atas terdapat kediaman besar dan mengagumkan dengan 2 bilik tidur (semasa diduduki oleh pemilik) yang boleh dipasarkan atau ditukarkan kepada penggunaan lain, membuka nilai tambahan. Dari sudut pandangan zonasi, 169 Sickles Ave terletak dalam zon yang mengakomodasi penggunaan campuran kediaman dan komersial di kampung Nyack. Hartanah ini berada dalam Zon R-1, direka khusus untuk membenarkan gabungan runcit, perkhidmatan peribadi & kediaman multifamily di tengah kampung. Bagi pelabur & pemaju, kemungkinan ini adalah menarik kerana tapak ini boleh menampung sebanyak 25 unit sewa dengan pengecualian. Pendapatan sewa yang sedia ada sebanyak $5,610 sebulan dari 3 unit menetapkan aliran tunai asas yang kuat hari ini, dengan potensi tambahan dengan membawa unit atas yang kini diduduki oleh pemilik ke pasaran. Lot sudut dan fleksibiliti zonasi menawarkan peluang pembangunan masa depan di lokasi yang luar biasa di seberang dari hospital dan 60 saat ke NYS Thruway. 169 Sickles Ave adalah aset strategik yang terletak di mana permintaan perdagangan, penyedia perkhidmatan & gaya hidup kediaman berinterseksi. Sama ada untuk kopi pagi atau malam keluar, kejiranan ini mencerminkan jenis vitaliti kampung yang dicari oleh penyewa & pemilik perniagaan moden. Dengan akses mudah ke lebuh raya utama di kawasan ini, hartanah ini menawarkan pesona tempatan & sambungan metropolitan. Bagi pembeli yang melihat kedua-dua aliran tunai semasa dan nilai tambah untuk masa depan, undangan ini terbuka.

"CAPITAL CORNER" - Positioned on a prominent corner in the heart of the village, 169 Sickles Ave in Nyack offers an exceptional mixed-use investment opportunity: a versatile 3,826 SF building configured as 4 income-producing units (3 residential & 1 commercial), with the added edge of a substantial parking lot & terrific street visibility. You can simply keep the property as is, or consider turning it into a larger scale development, capable of housing 23-25 rental units with variances. Just 45 minutes from the heart of NYC, this address places you within easy reach of the city's pulse while enjoying the full village-scale energy of Nyack. Nyack has long been prized for its walkable downtown, lively mix of cafes, restaurants & boutique shops. From specialty coffee houses & artisanal bakeries, to relaxed eateries & destination dining, the village boasts a spectrum of food & social scenes. Just across the street lies Montefiore Nyack Hospital, the village's major medical campus, making this location especially compelling for owner-users, future business operations, or tenants who serve hospital staff, visiting professionals or patients' families. The ground-floor has a long-standing successful deli, generating consistent foot traffic (especially when the hospital cafe closes) & reinforcing the synergy of retail at street level, with three residential apartments attached. The building sits on a corner lot, delivering high visibility, signage potential and strong curb appeal - essential in both retail & service-driven uses. Behind the building lies an expansive parking lot capable of accommodating 10+ cars, an increasingly rare asset in walkable village zones. Three separate gas & electric meters give you neatly segregated utilities for each unit, ideal for streamlined management. The two downstairs residential units are configured as studios, and with minimal reconfiguration, could be combined into a larger unit, offering flexibility in housing mix & rental income. Upstairs sits a large and impressive 2 bedroom residence (currently owner-occupied) that could be brought to market or converted to another use, unlocking additional upside. From a zoning standpoint, 169 Sickles Ave lies within a zone that accommodates mixed residential and commercial uses in the village of Nyack. This property is in R-1 Zoning, expressly designed to allow retail, personal service & multifamily residential combinations in the heart of the village. For investors & developers alike, the possibilities are compelling as the site could accommodate as much as 25 rental units with variances. The existing rental income of $5,610 per month from the 3 units establishes a strong base cash flow today, with incremental upside by bringing the currently owner-occupied top unit to market. The corner lot and zoning flexibility provide a future development opportunity in an incredible location across from a hospital and 60 seconds to the NYS Thruway. 169 Sickles Ave is a strategic asset located where commerce, service-provider demand & residential lifestyle intersect. Whether it’s a morning coffee or an evening out, the neighborhood reflects the kind of village vitality that modern tenants & business owners seek. With easy access to the region’s major highways, this property offers local charm & metropolitan connectivity. For the buyer who sees both current cash flow and tomorrow's value-add, the invitation is open. © 2025 OneKey™ MLS, LLC