KOLEKSI PORTFOLIO - EMPAT APARTMEN TERMASUK (#3A, #5F, #5H, #6E) TANPA KELULUSAN LEMBAGA!

SILA PERHATIKAN INI ADALAH SEBUAH KOPERASI, SAHAM DIJENDELAKAN SEBAGAI JUMLAH COMBINED

1) Unit 3A - Disewa Terkawal (Diduduki)
2 Bilik Tidur, 2 Bilik Mandi
Penyelenggaraan: $2,211.25
Sewa: $686.18
Nota: Sewa terkawal yang luar biasa rendah; potensi jangka panjang setelah kosong. Termasuk penyimpanan persendirian.

2) Unit 5F - Pasaran Bebas (Diduduki)
1 Bilik Tidur, 1 Bilik Mandi
Saham: 240
Penyelenggaraan: $1,455.00
Sewa: $1,950.00
Status: Pasaran Bebas; aliran sewa yang konsisten. Termasuk penyimpanan persendirian.

3) Unit 5H - Disewa Terkawal (Diduduki)
3 Bilik Tidur, 2 Bilik Mandi
Saham: 460
Penyelenggaraan: $2,587.50
Sewa: $2,357.40
Status: Disewa Terkawal; penyewa membayar melalui cek. Potensi jangka panjang. Termasuk penyimpanan persendirian.

4) Unit 6E - Pasaran Bebas
1 Bilik Tidur, 1 Bilik Mandi
Saham: 265
Penyelenggaraan: $1,489.38
Sewa: Potensi sewa pasaran kira-kira $2,350+
Status: Pasaran Bebas & Kosong - ideal untuk pengubahsuaian dan penyewaan premium.

PANGKALAN PELABURAN UTAMA

Jualan Pakej Sahaja: Semua empat unit disampaikan bersama oleh Harta.
Campuran Kuat: Unit disewa terkawal + unit pasaran bebas memberikan kestabilan dan potensi.
Unit Kosong Termasuk: Peluang segera untuk pengubahsuaian, penempatan semula, dan menangkap sewa pasaran.
Lokasi Utama: Forest Hills Gardens - komuniti eksklusif, persendirian, yang dikenali untuk pengekalan penyewa jangka panjang.
Koperasi dengan Bilik Penyimpanan: Setiap unit termasuk ruang penyimpanan tambahan.
Pengangkutan Hebat: LIRR di Station Square; E/F subway hanya beberapa minit.
Pesona Pra-Perang: Bangunan lif dengan butiran seni bina asal dan kawasan umum yang terurus dengan baik.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.