Penawaran ini menampilkan tiga struktur pada satu lot yang diwartakan di tengah-tengah Daerah Perniagaan Bay Shore. Seventy Park Ave adalah bangunan komersial seluas 2,600 kaki persegi dengan kelulusan CO semasa yang membenarkan apartmen tingkat pertama digunakan sebagai perniagaan Perkhidmatan Peribadi dan kediaman, dan tingkat kedua sebagai apartmen berasingan. Pemilik semasa menggunakan kedua-dua tingkat sebagai kediaman satu keluarga dengan perniagaan Perkhidmatan Peribadi. Harta ini menawarkan tempat letak kereta untuk 5 hingga 7 kenderaan dan termasuk banyak pembaharuan termasuk dapur, tiga bilik mandi penuh, dan penggantian penuh bumbung yang siap kira-kira enam tahun lalu. Ciri bangunan tambahan termasuk sambungan gas asli di rumah untuk memasak, sistem pemanasan minyak dan akses ruang bawah tanah dari luar ke ruang bawah tanah yang belum siap sepenuhnya. Harta ini disambungkan kepada sistem pembetung dan air awam, mempunyai perkhidmatan tong sampah komersil untuk pembuangan sampah, dan mengandungi tiga meter elektrik: dua panel kediaman untuk tingkat pertama dan kedua dan satu panel komersial yang melayani ruang bawah tanah dan garaj. Terdapat juga garaj dua kereta seluas 400 kaki persegi yang berasingan dan bangunan tambahan seluas 1,100 kaki persegi di 1636 dan 1636A Union Blvd, dengan kelulusan CO sebagai kediaman sah dua keluarga dengan studio dan apartmen satu bilik tidur. Unit-unit ini dipasang meter elektrik secara berasingan, dengan studio beroperasi dengan pemanasan elektrik dan bilik tidur satu mempunyai sistem pemanasan gasnya sendiri. Kedua-dua unit kini kosong. Harta ini memberi peluang untuk menempatkan semula pelbagai unit sekaligus, menyelesaikan pelanggaran yang tertunggak, dan mengambil kesempatan pada permintaan sewa yang kuat untuk studio, satu bilik tidur, dan apartmen dua bilik tidur di kawasan tersebut. Dengan susun atur yang fleksibel, tempat letak kereta di lokasi, dan peningkatan signifikan melalui pengubahsuaian dan peluasan yang mungkin, aset ini sesuai untuk pelabur yang mencari potensi tambah nilai dan pertumbuhan pendapatan jangka panjang.

This offering features three structures on one deeded lot in the heart of Bay Shore’s Business District. Seventy Park Ave is a 2,600 sq ft commercial building with a current CO allowing the first floor apartment to be used as a Personal Service business and residence, and the second floor as a separate apartment. The current owner is using both floors as a one family residence with a Personal Service business. The property offers parking for 5 to 7 vehicles and includes many updates throughout including the kitchen, three full bathrooms, and a full roof replacement completed approximately six years ago. Additional building features include natural gas hook up in house for cooking, an oil heating system and exterior cellar access to a full unfinished basement. The property is connected to sewers and public water, has commercial dumpster service for rubbish removal, and contains three electrical meters: two residential panels for the first and second floors and one commercial panel servicing the basement and garage. There is also a 400 sq ft detached two car garage and an additional 1100 sq ft building at 1636 and 1636A Union Blvd, CO’d as a legal two family dwelling with a studio and a one bedroom apartment. These units are separately metered for electric, with the studio operating on electric heat and the one bedroom having its own gas heating system. Both units are currently vacant. The property presents an opportunity to reposition multiple units at once, resolve outstanding violations, and capitalize on strong rental demand for studio, one bedroom, and two bedroom apartments in the area. With flexible layouts, on site parking, and significant upside through renovation and potential expansion, this asset is well suited for investors seeking value add potential and long term income growth. © 2025 OneKey™ MLS, LLC