*Dapat Diluluskan Sepenuhnya, Siap Gali Rumah Townhouse Limestone di Park Avenue*

105 East 64th Street adalah peluang pembangunan yang telah diluluskan sepenuhnya dan sedia untuk penggunanya atau pemaju untuk mencipta townhouse limestone bertaraf dunia untuk keluarga tunggal. Terletak di blok bergaris pokok yang terkenal berhampiran Park Avenue, rumah ini berada di salah satu kawasan paling dicari di Upper East Side.

Semua kelulusan untuk pelan semasa (termasuk Landmark, DOB, struktur, mekanikal, paip, penyiram, seni bina, dan kerja asas) telah diperoleh, dengan perkhidmatan air baru, sambungan saluran hujan dan pembentungan sudah sedia, serta perkhidmatan elektrik dan gas yang telah didaftarkan dengan ConEd. Perlindungan luar sedang dipasang, menyokong mobilisasi yang efisien selepas penutupan.

Bangunan yang dicadangkan akan merangkumi lebih dari 9,100 kaki persegi kasar merentasi tujuh tingkat yang seimbang dan cantik. Pelan yang diluluskan membayangkan sebuah rumah keluarga tunggal dengan enam bilik tidur, tujuh bilik mandi, dan dua bilik mandi separuh yang menggabungkan seni bina yang abadi dengan fungsionaliti moden. Lif komersial berjenama khusus, tangga fitur bertingkat, dan kawasan perkhidmatan serta penyimpanan yang terintegrasi menyediakan aliran yang luar biasa untuk hiburan dan kehidupan seharian.

Pelan yang diluluskan juga merangkumi lebih dari 1,500 kaki persegi ruang luar persendirian, merangkumi taman belakang sedalam 30 kaki, halaman depan yang dimiliki, pelbagai teres persendirian di tingkat kelima dan keenam, dan kawasan atap yang landskap dengan dapur luar dan ciri air. Susun atur ini seimbang antara ruang hiburan yang megah dengan ruang persendirian yang intim merentasi tujuh tingkat yang dicadangkan.

- Tingkat Bawah: Lantai wellness dan rekreasi yang mempunyai gym yang lengkap, bilik wain yang dikawal suhu, bilik mandi penuh, bilik dobi untuk kakitangan yang khusus, bilik penyimpanan, dan akses langsung ke taman belakang.

- Tingkat Parlor: Ruang foyer kemas dengan bilik paket dan bilik lumpur yang mengarah ke bilik serbuk yang tidak mencolok, dapur gourmet dengan pantri dan bar basah, dan ruang keluarga konsep terbuka yang terus ke taman belakang.

- Tingkat Kedua: Ruang makan formal dan ruang menggambar dengan pantri dan bar kedua untuk hiburan yang halus.

- Tingkat Ketiga: Suite utama padu dengan bilik tidur besar, pejabat persendirian, bilik mandi seperti spa, dan bilik persalinan yang luas.

- Tingkat Keempat & Kelima: Suite kedua dan tetamu, masing-masing dengan bilik mandi dalam, almari berjalan, dan akses ke teres persendirian di tingkat kelima.

- Tingkat Keenam: Lounge dan teater rumah dengan bar basah, bilik serbuk, dan teres yang menghadap ke taman belakang.

- Atap: Teres yang dihias dengan dapur luar, ciri air, dan pemandangan skyline.

Direka dengan infrastruktur rumah pintar untuk sistem pengurusan pusat yang mengintegrasikan pencahayaan, iklim, pengubahsuaian tingkap, keselamatan, AV, dan pengairan. HVAC pelbagai zon, pemanasan lantai radian, dan kawalan kelembapan memastikan keselesaan sepanjang tahun, disokong oleh rangka mekanikal yang telah direka dan diluluskan yang sedia untuk dilaksanakan.

Butiran reka bentuk seni bina termasuk fasad limestone, tingkap keluli berprestasi tinggi, dan bumbung mansard Rheinzink, dengan dinding bata dan penutup limestone di belakang dan sisi. Paving batu yang diletak tangan akan meningkatkan taman depan dan belakang. Tempoh pembinaan yang dijadualkan adalah kira-kira 16 hingga 20 bulan.

Sorotan Hartanah:
- Lot: 20'-10" × 100'-5" (lebih kurang 2,092 SF)
- Diluluskan untuk: 9,104 GSF (sedia ada 7,570 GSF)
- Konfigurasi: 6 Bilik Tidur | 7 Bilik Mandi Penuh | 2 Bilik Mandi Separuh
- Luaran: Taman belakang, teres di tingkat 5 & 6, dapur atap penuh & ciri air
- Sistem Bangunan Pintar: HVAC pelbagai zon, lantai radian, kawalan kelembapan
- Kelulusan: Landmark, DOB, struktur, mekanikal, paip, dan elektrik

Pakej pengadaan lengkap tersedia atas permintaan.

*Fully Approved, Shovel-Ready Limestone Townhouse Off Park Avenue*

105 East 64th Street is a fully approved, shovel-ready redevelopment opportunity for end users or developers to create a world-class, limestone single-family townhouse. Situated on a distinguished tree-lined block just off Park Avenue, this home is located in one of the Upper East Side’s most coveted neighborhoods.

All approvals for the current plans (including Landmarks, DOB, structural, mechanical, plumbing, sprinkler, architectural, and foundation work) have been obtained, with new water service, storm and sewer connections in place, and electric and gas services filed with ConEd. Exterior protection is currently installed, supporting efficient mobilization following closing.

The proposed building would span over 9,100 gross square feet across seven beautifully proportioned levels. The approved plans envision a six-bedroom, seven-bathroom, two-half-bathroom single-family home that combines timeless architecture with modern functionality. A custom commercial-grade elevator, multi-story feature stairwell, and integrated service and storage areas provide exceptional flow for both entertaining and everyday living

The approved plans also include over 1,500 square feet of private outdoor space, encompassing a 30-foot-deep rear garden, a deeded front yard, multiple private terraces across the fifth and sixth levels, and a landscaped rooftop retreat with an outdoor kitchen and water feature. The layout balances grand entertaining spaces with intimate private quarters across its seven proposed floors.

- Lower Level: Wellness and recreation floor featuring a fully equipped gym, a temperature-controlled wine cellar, a full bathroom, dedicated staff laundry and linen storage, storage rooms, and direct access to the rear garden.

- Parlor Level: Elegant entry foyer with package room and mudroom leads to a discreet powder room, gourmet kitchen with pantry and wet bar, and an open-concept family room opening directly to the rear garden.

-Second Floor: Formal dining room and drawing room with a secondary pantry and bar for refined entertaining.

- Third Floor: Full-floor primary suite with a grand bedroom, private study, spa-like bathroom, and expansive dressing room.

- Fourth & Fifth Floors: Secondary and guest suites, each with ensuite baths, walk-in closets, and access to private terraces on the fifth floor.

- Sixth Floor: Lounge and home theatre with wet bar, powder room, and terrace overlooking the rear garden.

- Rooftop: Landscaped terrace featuring an outdoor kitchen, water feature, and skyline views.

Designed with smart-home infrastructure for a centralized management system integrating lighting, climate, window treatments, security, AV, and irrigation. Multi-zone HVAC, radiant-floor heating, and humidity control ensure year-round comfort, supported by a fully engineered and approved mechanical framework that is design-ready for implementation.

Architectural design details include a limestone façade, high-performance steel windows, and a Rheinzink mansard roof, with masonry and limestone cladding along the rear and sides. Hand-laid stone paving would enhance the front and rear gardens. The projected build timeline is approximately 16 to 20 months.

Property Highlights:
- Lot: 20'-10" × 100'-5" (approx. 2,092 SF)
- Approved for: 9,104 GSF (existing 7,570 GSF)
- Configuration: 6 Bedrooms | 7 Full Bathrooms | 2 Half Bathrooms
- Outdoor: Rear yard, terraces on the 5th & 6th floors, full rooftop kitchen & water feature
- Smart Building Systems: Multi-zone HVAC, radiant floors, humidity control
- Approvals: Landmarks, DOB, structural, mechanical, plumbing, and electrical

A complete procurement package is available by request.