Peluang Pembangunan Tinggi yang Jarang Ditemui: Membuka Potensi Penuh 18 Dorland Avenue. adalah salah satu lot pembangunan semula yang paling menarik di pasaran Dutchess County dalam beberapa tahun. Laman seluas 1.65 ekar ini, yang diklasifikasikan sebagai Zon Perumahan Berbilang Keluarga (RM), menawarkan gabungan unik antara skala, fleksibiliti, dan lokasi yang hampir tiada tandingan di pasaran semasa. Sama ada anda seorang pemaju berpengalaman, pelabur institusi, atau pengguna pemilik yang bermulut berbisa, harta ini direka untuk mencipta nilai dan penghargaan yang cepat di kawasan di mana permintaan terhadap perumahan berkualiti dan kemudahan khusus terus melebihi penawaran.

Gambaran Harta:
Saiz Lot: 1.65 ekar (kira-kira 70,567 kaki persegi)
Zonasi: Perumahan Berbilang Keluarga (RM)
Hasil yang Dibenarkan: Hingga 10 unit dengan hak; potensi untuk lebih dengan varians
Ketinggian Bangunan: Hingga 40–45 kaki
Akses Sistem Pembetungan: Tersedia dari Durocher Terrace dan Dorland Avenue
Daerah Sekolah: Arlington Central
Struktur Sedia Ada: Rumah 3-bilik tidur, 2-bilik mandi yang disita dengan kolam dalaman (tidak dapat diakses)
Penggunaan Lain yang Dibenarkan: Penjagaan hari keluarga, hospital, rumah jagaan, perumahan penjagaan alternatif, struktur utiliti awam
Utiliti: Air awam, elektrik, pengumpulan sampah tersedia
Cukai (2025): $5,925

Sorotan:
Lokasi infill utama di kawasan permintaan tinggi, yang terhad kepada penawaran
Zonasi RM yang fleksibel menyokong penggunaan berbilang keluarga, penjagaan kesihatan, dan institusi
Tapak yang rata dan mudah dibina dengan akses pembetungan dua hala—mengurangkan kos infrastruktur
Akses segera ke pusat runcit utama, pengangkutan, dan pusat pekerjaan
Asas demografi dan sewa yang kukuh di submartk Dutchess County yang paling tahan lasak.

Zonasi & Penggunaan yang Dibenarkan: Daerah Perumahan Berbilang Keluarga (RM)
Penetapan zon RM di 18 Dorland Avenue adalah impian pemaju, menawarkan kedua-dua kepadatan dan fleksibiliti. Secara hak, lot ini menyokong pembinaan hingga 10 unit perumahan, dengan ketinggian bangunan maksimum kira-kira 40–45 kaki—ideal untuk bangunan apartmen butik, kluster rumah bandar, atau flat bertingkat. Penggunaan yang Dibenarkan Termasuk:
Kediaman berbilang keluarga (sehingga 10 unit; potensi untuk lebih dengan varians)
Rumah penjagaan hari keluarga (tertakluk kepada §210-65)
Hospital, rumah jagaan, dan perumahan penjagaan alternatif (tertakluk kepada §210-91)
Struktur utiliti awam (tertakluk kepada §210-96)

Kelebihan Zonasi Utama:
Kepadatan: 10 unit di 1.65 ekar bersamaan dengan ~6 unit/ekar—sesuai untuk berbilang keluarga kepadatan sederhana atau kediaman khusus
Ketinggian: 40–45 kaki membolehkan tiga hingga empat tingkat, memaksimumkan ruang yang boleh disewakan dan fleksibiliti reka bentuk
Penggunaan Alternatif: Penjagaan kesihatan, penjagaan hari, dan infrastruktur utiliti dibenarkan, memperluas kumpulan pembeli dan strategi keluar

Potensi Varians:
Pemaju yang mencari kepadatan yang lebih tinggi mungkin memohon varians untuk sehingga 20 atau bahkan 30 unit, tertakluk kepada kelulusan bandar dan keperluan tempat letak kereta. Precedent baru-baru ini di kawasan itu mencadangkan bahawa projek yang dirancang dengan baik yang memberikan manfaat yang kuat kepada komuniti mempunyai laluan yang baik melalui proses kelayakan.

A Rare, High-Upside Development Opportunity: Unlock the Full Potential of 18 Dorland Avenue. is unequivocally one of the most compelling redevelopment parcels to hit the Dutchess County market in years. This 1.65-acre site, strategically zoned Residential Multi-Family (RM), offers a unique blend of scale, flexibility, and location that is virtually unmatched in the current market. Whether you are a seasoned developer, institutional investor, or visionary owner-user, this property is engineered for value creation and rapid appreciation in a region where demand for quality housing and specialized facilities continues to outpace supply.
Property Overview:
Lot Size: 1.65 acres (approx. 70,567 sq. ft.)
Zoning: Residential Multi-Family (RM)
Permitted Yield: Up to 10 units by right; potential for more with variance
Building Height: Up to 40–45 feet
Sewer Access: Available from Durocher Terrace and Dorland Avenue
School District: Arlington Central
Existing Structure: Condemned 3-bed, 2-bath home with indoor pool (not accessible)
Other Permitted Uses: Family day care, hospitals, nursing homes, alternate care housing, public utility structures
Utilities: Public water, electric, trash collection available
Taxes (2025): $5,925
Highlights:
Prime infill location in a high-demand, supply-constrained corridor
Flexible RM zoning supports multifamily, healthcare, and institutional uses
Level, easily buildable site with dual sewer access—minimizing infrastructure costs
Immediate access to major retail, transit, and employment centers
Strong demographic and rental fundamentals in Dutchess County’s most resilient submarket.
Zoning & Permitted Uses: Residential Multi-Family (RM) District
The RM zoning designation at 18 Dorland Avenue is a developer’s dream, offering both density and flexibility. By right, the parcel supports the construction of up to 10 residential units, with a maximum building height of approximately 40–45 feet—ideal for a boutique apartment building, townhome cluster, or stacked flats. Permitted Uses Include:
Multifamily dwellings (up to 10 units; potential for more with variance)
Family day care homes (subject to §210-65)
Hospitals, nursing homes, and alternate care housing (subject to §210-91)
Public utility structures (subject to §210-96)
Key Zoning Advantages:
Density: 10 units on 1.65 acres equates to ~6 units/acre—well-suited for mid-density multifamily or specialized residential
Height: 40–45 feet allows for three to four stories, maximizing rentable square footage and design flexibility
Alternative Uses: Healthcare, day care, and utility infrastructure permitted, expanding the buyer pool and exit strategies
Variance Potential:
Developers seeking higher density may pursue a variance for up to 20 or even 30 units, subject to municipal approval and parking requirements. Recent precedent in the area suggests that well-conceived projects with strong community benefit have a favorable path through the entitlement process. © 2025 OneKey™ MLS, LLC