Tawaran Eksklusif: 421 East 82nd Street - Pelaburan Gabungan Prime Yorkville dengan Potensi Kenaikan yang Signifikan
Dihidangkan oleh Pasukan Gelbard-Kolbusz di Corcoran

Pasukan Gelbard-Kolbusz di Corcoran dengan sukacitanya mempersembahkan secara eksklusif 421 East 82nd Street, sebuah hartanah gabungan 20 unit yang jarang dan luar biasa yang terletak di tengah-tengah Yorkville di Upper East Side Manhattan. Ditawarkan buat kali pertama dalam lebih dari 30 tahun dan dimiliki oleh keluarga yang sama selama generasi, aset bertingkat lima ini mewakili peluang unik bagi pelabur yang mencari pendapatan stabil yang sedia ada dan potensi nilai tambah yang substansial di salah satu enclave kediaman yang paling mapan di New York City.

Bangunan ini berukuran 25 kaki x 62 kaki di atas lot 25 kaki x 102.17 kaki yang terdiri daripada kira-kira 9,450 kaki persegi di kawasan zon R8B dengan 2,196 FAR tambahan (menurut PropertyShark) dan menampilkan campuran unit yang pelbagai dan mesra pelabur:

Tiga (3) unit komersil di tingkat bawah tanah, dua daripadanya mendapat manfaat daripada ruang belakang yang dikongsi Lima (5) pangsapuri studio yang terletak di tingkat pertama dan kedua Dua belas (12) pangsapuri satu bilik tidur yang diedarkan dari tingkat pertama hingga tingkat kelima Dari 17 unit kediaman, 16 adalah pasaran bebas (94%), menawarkan fleksibiliti dan potensi pendapatan yang luar biasa. Dengan hanya satu unit yang distabilkan sewa dan satu unit pasaran bebas yang kini kosong, harta tersebut membenarkan potensi penyewaan segera sambil mengekalkan strategi penempatan semula jangka panjang. Bangunan ini akan diserahkan dalam keadaan diduduki, tertakluk kepada sewa sedia ada dan senarai sewa semasa.

Terletak di sebelah utara East 82nd Street, di antara 1st Avenue dan York Avenue, harta ini hanya beberapa langkah dari mercu tanda kejiranan termasuk Carl Schurz Park dan John Jay Park. Akses pengangkutan sangat baik, dengan jarak dekat kepada laluan subway 4, 5, 6, dan Q, serta pelbagai laluan bas MTA, memastikan penyambungan yang lancar di seluruh Manhattan.

421 East 82nd Street menawarkan pelabur pelbagai strategi kenaikan termasuk merenovasi dan menempatkan semula unit kediaman terpilih untuk mencapai sewa yang lebih tinggi, meningkatkan kawasan bersama dan sistem bangunan untuk meningkatkan nilai jangka panjang, menyusun semula atau menaik taraf ruang komersil untuk menarik penyewa berpulangan tinggi, atau memanfaatkan peratusan tinggi unit pasaran bebas untuk pertumbuhan sewa.

Sama ada anda mencari aset yang boleh diurus dengan aliran tunai atau permainan pembangunan jangka panjang, harta yang terletak baik dan stabil secara sejarah ini menawarkan profil pelaburan yang menarik di salah satu kejiranan yang paling berdaya tahan dan diingini di New York.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.