PERJANJIAN GAGAL, Penyesuaian harga besar! Salah satu tawaran nilai yang paling menarik di Upper West Side. BOLEH DIHANTAR KOSONG. Coldwell Banker Warburg dengan bangganya mempersembahkan tawaran eksklusif bagi 132 West 73rd Street, sebuah bangunan bersejarah 5 tingkat ditambah ruang bawah tanah yang sudah siap yang terletak di tengah-tengah Upper West Side Manhattan, hanya beberapa langkah dari Central Park.

Dibina pada tahun 1884 oleh arkitek terkenal James Edward Ware, hartanah seluas 5,236 kaki persegi ini terletak di atas lot seluas 1,635 kaki persegi antara Columbus dan Amsterdam Avenues dalam barisan kediaman Neo-Grec yang bersejarah. (3,836 kaki persegi interior + 600 kaki persegi taman + 800 kaki persegi ruang bawah tanah yang sudah siap). BOLEH DIHANTAR KOSONG!

Saat ini dikonfigurasi sebagai 8 unit sah, hartanah ini menawarkan peluang luar biasa bagi pelabur dan pengguna akhir. Pemilik boleh mendiami dupleks di tingkat taman yang luas dengan akses langsung ke oasis taman persendirian, sambil menyewa apartmen yang tinggal di salah satu pasaran sewa terkuat di bandar, memastikan potensi pendapatan yang tinggi dan penghargaan jangka panjang.

Sebagai alternatif, bangunan ini boleh diubah sepenuhnya, ditukar kepada pemilikan kondominium, atau diubah menjadi mansion keluarga tunggal mewah, menggunakan daya tarikan sejarahnya, susun atur interior yang fleksibel, dan kategori Cukai 2B yang menguntungkan.

Antara 2019 dan 2022, hartanah ini mendapat manfaat daripada lebih daripada $100,000 dalam peningkatan modal, termasuk atap dan jendela langit baru, fasad yang diperbaiki, cornice yang dipulihkan, dan tingkap yang telah direnovasi. Sorotan interior termasuk lantai kayu oak, tangga asal yang megah, siling setinggi 10 kaki, dan sistem pemercik basah yang sepenuhnya beroperasi.

Seperti yang dikonfigurasikan sekarang, 132 West 73rd menawarkan campuran unit yang serbaguna seperti studio dan satu bilik tidur, bersama dengan 2BR di tingkat taman dan 2BR di tingkat atas. Zon R8B, hartanah ini juga mendapat manfaat daripada perlakuan cukai yang menguntungkan dan fleksibiliti pembangunan di bawah klasifikasi sedia ada.

Dengan pro forma NOI yang diproyeksikan sebanyak $369,244, seorang pemilik atau pelabur mungkin menyewa semula unit pada sewa pasaran untuk meningkatkan aliran tunai atau mengejar penukaran mewah, mengembalikan brownstone ini kepada keagungan asalnya.

Terletak dalam Daerah Bersejarah Upper West Side / Central Park West, warisan seni bina hartanah ini dan konteks sejarahnya diperkukuh oleh kedekatannya dengan Lincoln Center, Central Park, dan beberapa laluan kereta bawah tanah (1/2/3/B/C).

Dengan penghantaran kosong, perincian seni bina yang kaya, dan potensi sewa yang luar biasa, 132 West 73rd Street menawarkan peluang hidup-plus-pendapatan yang jarang berlaku di salah satu kawasan kejiranan yang paling diingini dan stabil di Manhattan.

DEAL FELL THROUGH, Major price adjustment! One of the most compelling value plays on the Upper West Side. CAN BE DELIVERED VACANT. Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic  5-story plus  finished basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park.

Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,236-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences.  (3,836 sq ft interior + 600 sq ft garden + 800 sq ft finished basement). CAN BE DELIVERED VACANT!

Currently configured as a legal 8-unit walk-up, the property presents an exceptional opportunity for both investors and end-users. The owner can occupy the spacious garden-level duplex with direct access to a private garden oasis, while renting out the remaining apartments in one of the city's strongest rental markets, ensuring both high income potential and long-term appreciation.

Alternatively, the building can be fully repositioned, converted to condominium ownership, or transformed into a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and advantageous Tax Class 2B designation.

Between 2019 and 2022, the property benefited from over $100,000 in capital improvements, including a new roof and skylight, repointed facade, restored cornice, and refurbished windows. Interior highlights include oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studios and one-bedrooms, along with a garden-level 2BR and a top-floor floor-through 2BR. Zoned R8B, the property also benefits from favorable tax treatment and redevelopment flexibility under its existing classification.

With a projected pro forma NOI of $369,244, an owner or investor may re-lease units at market rents to enhance cash flow or pursue a high-end conversion, restoring this brownstone to its original grandeur.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are complemented by proximity to Lincoln Center, Central Park, and multiple subway lines (1/2/3/B/C).

With vacant delivery, rich architectural detail, and exceptional rental upside, 132 West 73rd Street offers a rare live-plus-income opportunity in one of Manhattan's most coveted and stable neighborhoods.