Peluang:
· Tinggal Dengan Pendapatan: Tinggal di sebuah rumah bandar multi-keluarga pra-perang dengan pendapatan sewa berulang yang ketara di Greenpoint, Brooklyn dengan harga $3.99M.

· Tinggal di aparment dupleks yang baru dibina di salah satu kawasan terpanas di Brooklyn dengan harga di bawah pasaran, dan amass ekuiti dengan cepat melalui pendapatan sewa pasif. Pembangunan unit pemilik boleh disesuaikan sepenuhnya.

Harta:
Terletak di jalan yang dihiasi pokok di Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street adalah struktur bata dan batu seluas 7,200 sq ft, 6 keluarga yang dibina pada tahun 1931. Mengambil ruang 25’ dengan 80’ di atas lot 25’ X 100’, bangunan yang menawan ini mempunyai 6 unit sewa.

Ekonomi Pembelian:
Tinggal di aparment dupleks baru seluas 1800 sq ft dengan akses taman eksklusif, dan menerima anggaran pendapatan bersih $181,000 dari lima unit sewa.

Dengan mengambil harga yang konservatif sebanyak $1,100 per kaki persegi untuk ruang yang baru diubah suai, dupleks pemilik akan dinilai pada $1.98M di pasaran terbuka.

Pemilik baru pada dasarnya memperoleh ruang dupleks mentah dengan harga $1.0M, atau $555/kaki persegi (jauh di bawah harga pasaran di Greenpoint, jika anda dapat mencarinya). Kemudian, untuk baki $2.99M dari keseluruhan harga pembelian, pemilik baru mengambil alih sewa yang tinggal di dalam bangunan tersebut (yang mempunyai pendapatan tahunan bersih $181,000 yang mewakili kadar CAP 6.2%).

Potensi Unit Pemilik Yang Lebih Besar:
Pembeli juga boleh memilih untuk mencipta ruang tinggal yang lebih besar dengan menggabungkan unit tambahan di bangunan tersebut. Sebagai contoh, pembeli boleh menggabungkan kedua-dua dupleks taman/lantai parlor untuk mencipta rumah seluas 3600 sq ft yang menakjubkan dengan banyak ruang luar peribadi, dan menerima pendapatan sewa bersih sebanyak $125,000 setahun. Di pasaran terbuka, dupleks mewah yang luas seperti ini akan dinilai secara konservatif pada $3.96M.

Kawasan Terbaik di Brooklyn:
Menawarkan pemandangan garis langit NYC, taman yang disukai, dan ruang hijau tepi laut yang baru dibangunkan, Greenpoint telah melampaui kawasan Brooklyn yang popular lain untuk menjadi destinasi utama bagi pemindah dari bahagian lain kota dan seluruh dunia. Ia dianggap salah satu kawasan terpanas di New York City. Pelbagai pilihan kuliner dan hiburan malam di Greenpoint adalah bukti pertumbuhan pesatnya, sambil pada masa yang sama kekal sebagai kawasan kediaman yang dicari. Greenpoint adalah sebuah dunia ajaib kedai-kedai dan pasar makanan yang diusahakan oleh keluarga, butik dan kedai curio - banyak daripadanya dating sejak tahun 1910-an, sementara yang lain dibuka sekitar tahun 2010-an. Dilayani oleh kedua-dua laluan metro G dan perkhidmatan feri, Greenpoint mudah dicapai oleh pengunjung dan peneroka sama.

Setup tersedia atas permintaan.

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.